房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的奧斯汀到底為什么這么吸引人？
2020年奧斯汀的地產(chǎn)從平穩(wěn)發(fā)展走向“瘋狂”，其中最被人津津樂(lè)道的是12月那棟收了97個(gè)Offer的房王，一夜火遍全美。2021年5月，奧斯汀房?jī)r(jià)依然持續(xù)上升趨勢(shì)，中位數(shù)上漲了42.2%，達(dá)到了驚人的46.5萬(wàn)美元！
這一波房?jī)r(jià)上漲主要是由于供需關(guān)系失衡造成的：
大量外州人因在家工作模式選擇搬遷至奧斯汀，以期在較低價(jià)位獲得更大生活空間；
千禧一代即將畢業(yè)找工作，買房成為剛需，大批人馬進(jìn)入房產(chǎn)市場(chǎng)；
史低利率刺激貸款，買家為了應(yīng)對(duì)通貨膨脹進(jìn)入房產(chǎn)市場(chǎng)獲得穩(wěn)定收益，房產(chǎn)成為資產(chǎn)配置中不可或缺的一塊，使錢更值錢。
與此同時(shí)賣家持觀望態(tài)度，導(dǎo)致活躍的上市房源有下降趨勢(shì)。好消息是這樣的競(jìng)價(jià)熱潮會(huì)慢慢放緩，而房?jī)r(jià)將重回平緩增長(zhǎng)的良好趨勢(shì)。
相比較美國(guó)其他熱門投資城市而言，奧斯汀優(yōu)勢(shì)明顯
一是以科技為基礎(chǔ)，相關(guān)企業(yè)分布廣泛，東南西北每一處都有科技公司入駐，有利于聚集高端人才，從而提升城市整體素質(zhì)，形成良性循環(huán)；
二是城市面積較小，發(fā)展水平較平均，不容易存在“買錯(cuò)區(qū)域”的講法。
在奧斯汀，一幢2000尺的獨(dú)棟別墅可以收月租約2000美元，而價(jià)格只有40萬(wàn)美元左右。對(duì)于很多投資人來(lái)說(shuō)合理利用杠桿，平衡好現(xiàn)金流和增值的關(guān)系，在長(zhǎng)遠(yuǎn)看來(lái)是一個(gè)非常不錯(cuò)的投資方式。
現(xiàn)在依然是投資的好時(shí)機(jī)嗎？
目前東部仍然有一些土地可以開發(fā)，而且逐漸有加州的初創(chuàng)公司和中國(guó)的生產(chǎn)廠家在奧斯汀買地建工廠，基于奧斯汀的相關(guān)項(xiàng)目審批嚴(yán)格，有限制的土地開發(fā)會(huì)讓升值空間更大，未來(lái)可期。
投資是一個(gè)長(zhǎng)期的過(guò)程，當(dāng)然越早越好，因?yàn)檫x擇更多；但隨著社會(huì)發(fā)展，你仍然可以找到新的投資點(diǎn)。
奧斯汀的condo可以買嗎？會(huì)不會(huì)升值？
依然有升值空間，而且有HOA負(fù)責(zé)管理相關(guān)事宜，讓住戶/租戶做到lock and leave，提升你的生活方式。
照目前的發(fā)展趨勢(shì)看，越來(lái)越多的年輕人想要做到工作、生活、娛樂(lè)三合一，居住/租住在城市中心或靠近城市中心的condo，一來(lái)可以減少你的通勤時(shí)間；二來(lái)可以讓你下班后依然有健身房、電影院等場(chǎng)所選擇；三來(lái)周邊良好的綠化設(shè)施適合戶外運(yùn)動(dòng)者、也適合你的寵物。
身為外州人，想要投資奧斯汀房產(chǎn)可以從哪些標(biāo)準(zhǔn)入手？
1、純投資：選擇經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的投資物業(yè)，現(xiàn)金流好，方便管理；
2、考慮大學(xué)周邊的公寓，學(xué)術(shù)氛圍好；
3、自住+投資：以學(xué)區(qū)好+交通方便為首要考慮因素，綜合考慮周邊設(shè)施，不要拘泥于某個(gè)zipcode。
投資奧斯汀房產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)在哪里？
一是投資房產(chǎn)是對(duì)抗通貨膨脹最穩(wěn)健的方式，達(dá)到財(cái)務(wù)自由、早日退休的目標(biāo)；
二是奧斯汀對(duì)城市規(guī)劃嚴(yán)格、謹(jǐn)慎，從立項(xiàng)到審批完成時(shí)間較長(zhǎng)，開發(fā)商能夠獲得較好的投資保證；
三是外來(lái)開發(fā)商對(duì)奧斯汀的了解不夠，不知從何入手，奧斯汀房產(chǎn)專家?guī)椭顿Y者合理分配資產(chǎn)，獲得高回收。
