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翁正儀-Daniel C.Wong

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長島房價創新高,疫情后供不應求!

由于銀行的低利率與郊區房產的火熱,長島納蘇郡(Nassau)與蘇福克郡(Suffok)房市再創新高,納蘇郡6月的房產成交中間價格為64萬5000元,比去年同期上漲16.2%,蘇福克郡的6月房產中間價格為51萬元,比去年同期上漲18.8%。

據地產網站OneKey MLS的統計,兩郡的房屋價格均達到歷史最高;不過,有跡象表明,兩郡的房產市場競爭力逐漸減弱,以5月與6月待售房產比較,6月的房產待售價格已低于5月,其中納蘇郡房產中位數報價為66萬5000元,蘇福克郡為53萬9500元。

OneKey MLS的運行總裁施佩爾(Jim Speer)表示,對比每個月不同的房產交易額與待售價格,將為房產市場提供更宏觀的報告,“去年疫情期間對房產市場的影響仍在持續,我預計這種現象還將持續數月。”

由于疫情爆發,去年3月至6月期間禁止買家和仲介現場看房,解禁之后,長島的房價開始猛漲,房產市場出現大量的買家;地產網站分析,目前的房產市場仍傾向于賣家,納蘇郡房產平均賣出時間為2.3個月,蘇福克郡房產的平均賣出時間為1.9個月,遠快于疫情前五到八個月的待售時間。

房產仲介指,由于房貸利率較低,房價雖緩慢下跌,買家的需求仍非常強勁,市場不可能出現崩盤現象,近期賣出房產的屋主,多選擇移居到紐約之外的地區居住,“如果他們要離開紐約州,又正逢退休的年齡,這些賣家迫切的希望離開所居住的城市。”

根據Miller Samuel和Douglas Elliman的報告,除長島東部地區外,6月有4022套待售房屋,比去年同期下降4.8%;但報告指,這些待售房屋中40萬元以下的房產數量直線減少,50萬到100萬元的待售房產有所增加,60萬到80萬元的待售房產增幅最快,較去年同期增加32%。

這些數據顯示,高收入的房主希望搬離或在長島購買新的住宅;對此,Miller Samuel的運行總裁米勒(Jonathan Miller)分析,房源的供應無法滿足民眾的住房需求。

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