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在美國(guó)貸款買(mǎi)房前，需要問(wèn)清楚這幾個(gè)問(wèn)題

房貸利率的類型？

相信大家在貸款前對(duì)房貸利率都有一定的了解，固定利率，浮動(dòng)利率等。為了更好的比較各貸款機(jī)構(gòu)利率的區(qū)別，一定要詢問(wèn)年固定利率（APR Annual percentage Rate），這一利率通常比機(jī)構(gòu)的報(bào)價(jià)要高。

交易費(fèi)用是多少?

大家可以看之前介紹過(guò)的買(mǎi)房的所有交易費(fèi)用具體都涉及到哪些，這里指的主要是貸款初始費(fèi)用。貸款方必須在三日內(nèi)出具書(shū)面的手續(xù)費(fèi)用估算清單。

鎖定利率的費(fèi)用是多少

為了避免在交易過(guò)程利率會(huì)突然發(fā)生變化，貸款方可以要求貸款機(jī)構(gòu)在鎖定期內(nèi)鎖定利率，鎖定期一般在9-15天。一般來(lái)說(shuō) 鎖定期越長(zhǎng)，費(fèi)用也越高。

如果想提前還清貸款是否需要違約金

在貸款前一定要先搞清楚提前還清貸款會(huì)到的風(fēng)險(xiǎn)和限制，也問(wèn)清楚是否會(huì)有低利率的優(yōu)惠。

最低首付款是多少

首付金額在一定程度上決定了貸款利率和其他貸款條款。對(duì)于美國(guó)當(dāng)?shù)鼐用癫槭杖胭J款，通常最低首付款在3%-20%。有的時(shí)候可以通過(guò)提高首付款金額為杠桿來(lái)降低貸款利率或拿到更優(yōu)惠的貸款條款。

需要滿足哪些條件

貸款的資格指引與貸款申請(qǐng)人的收入，職業(yè)，財(cái)產(chǎn)，債務(wù)和信用記錄等。例如軍人的貸款條件比其他職業(yè)就寬松許多。貸款申請(qǐng)審批需要多久？這個(gè)問(wèn)題一般因時(shí)而異，比如現(xiàn)在貸款利率史低，貸款申請(qǐng)人特別多，這個(gè)時(shí)候貸款審批時(shí)間就相對(duì)較長(zhǎng)。只有貸款機(jī)構(gòu)給出這個(gè)預(yù)估時(shí)間才能知道鎖定利率需要的時(shí)長(zhǎng)。

哪些情況會(huì)延遲申請(qǐng)的審批

如果你提供的文件和信息齊全，審批的時(shí)間一般就會(huì)與預(yù)期相符，如果你提供的信息發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，比如信用記錄有問(wèn)題，就會(huì)延遲審批時(shí)間。所以一定要確保所提供信息的準(zhǔn)確性，如果有什么問(wèn)題，一定及時(shí)與貸款機(jī)構(gòu)溝通。