一本一本久久A久久精品综合,精品午夜久久影视,欧美日韩国产精品,久久久久久久无码一级片A片

華美搬家-Jason

所在位置:首頁常見問題在美國買房貸款,必知的幾件小事

在美國買房貸款,必知的幾件小事

美國的房貸通常分為30年、20年、15年和10年固定利率,以及 5 year ARM,7 year ARM可調節利率。如果按貸款的目的來看,還可以分為Purchase(購房貸款)、Refinance(重新貸款)和Cashout(抵押貸款)三大項。

很多人選擇30年固定利率貸款,因為覺得安心,月供低;房產經紀人(Realtor)也經常推薦它。很多人不知道,其實 5 year ARM 和 7 year ARM 也是很好的選擇。

什么是ARM?

Adjustable-Rate Mortgage(ARM) 

比如說5ARM,還款時間為30年,前5年利率不變,此后每年根據市場情況進行調整,但是限定了最大的變動幅度。

一般來說前五年的利息會要比選擇30年固定利率要低,對于想短期持有,3-5年后想將房屋再次出售的朋友是個很好的選擇。當然,既然是可浮動利率,就代表著有一定風險,未來的利率也可能升高。

重新貸款(Refinance)是很多人不知道的省錢方法

很多朋友貸了30年固定利率后,就再也沒有考慮過貸款和利率事情了,然而利率市場像股票大盤一樣隨時變化,比如最近幾年的利率就比較低,如果用Mortgage Calculator 計算一下,或許每月能省幾十甚至幾百塊。

用房子抵押貸款(Cashout)也是投資、上學的常見選擇

比商業貸款利率更低、更簡單。

比如說,假設一支基金的平均Return為9%,用房子抵押貸款出錢,利率為4%,再用錢投入買基金,則年收益為5%。

比如說,現在的美國學生聯邦貸款利率在4.29% – 6.84%之間,如果父母用房子抵押貸款,可能會省幾個點的利率。另外,小型Business Loan通常規定還款時間短(1-5年)、壓力大、貸款又很繁瑣,如果用房子抵押貸款作為自己生意的投資,貸款時間為30年,這樣壓力就會小一些。

貸款買房的幾點提醒:

1、不是所有人都能拿到一樣的利率。除了市場行情外,您的個人信譽和房子貸款的金額都會影響您的利率。

2、 貸款之前,至少兩個月不要存過千的現金。即使是合法的錢,如果沒有可以跟蹤來源(Traceable)的Paper Work,也是不可以的;不但不能使用,而且會影響貸款的批準。

3、 銀行只相信你的Tax Return。如果你Tax Return上顯示的收入不夠的話,你實際收入再多也是空口無憑。另外他們會看你的收入和支出的比例。

4、 貸款的過程中不要買任何大額貸款的東西。 有朋友在貸款中,覺得房子有著落了,趕緊買一個車吧。本來房貸已經Pre-Approved,因為忽然有重大支出,銀行在正式審批的過程中就給拒絕了,因為他們要承擔的風險增大了。

5、有些貸款適用于過渡客戶。有些貸款不查收入、報稅少、但利率較高,這類貸款適用于3-5年過渡的客戶。

有愛評論,說點好聽的~
暫無評論
免責聲明:
上述內容出于傳遞更多信息之目的,本網站(公號)所披露之任何資料、數據均來自媒體公開披露信息,信息數據力求但不保證完全準確, 如有錯漏均應以相關信息所屬官方媒介披露平臺為準。本網站(公號)所構成的觀點和建議屬于作者個人觀點,僅供參考,且不代表本公司立場,亦不構成任何投資建議, 讀者依據本網站(公號)做出的任何行為所造成的一切后果、損失,本公司及作者均不承擔任何責任。如閣下發現內容存在版權問題, 請提交相關鏈接至郵箱: support@jiazhumeiguo.com,我們核對無誤后會及時予以處理。
提示
請填寫您的聯系方式,專屬客服一對一免費服務
電話:
郵箱:
提示
您已經成為營銷寶免費會員,請您提供聯系方式,家住美國客服會為您匹配客戶。
電話:
郵箱:
回復成功
主站蜘蛛池模板: 国产乱在线观看视频| 亚洲av伊人久久青青草原| 久久精品中文闷骚内射| 色先锋资源综合网| 亚洲av本道一区二区三区四区| 亚洲男人的天堂在线播放| 国产一级特黄aaaa大片野外| 潮喷大喷水系列无码久久精品| 牛牛在线免费视频播放| 欧美乱妇50P60P70P一区二区| 欧美亚洲国产激情一区二区| 91精品啪在线观看国产十八| 国产又爽又黄的激情精品视频| 亚洲黄图激情小说QVOD| 久久不见久久见免费影院| 岛国大片中文字幕一区二区| 国产精品成人免费播放| 不卡无码高清视频| 2024av天堂影院| www.国产av.com| 精品无码国产自产拍在线观看蜜| 国产免费一级高清生活片| 结婚现场低胸爆乳婚纱| 在线播放亚洲图区| 精品一区插bsv视频| 精品夜夜爽欧美毛片视频| 自拍偷自拍亚洲精品播放| 亚洲国产精品无码久久sm| 五月天桃花网| 月亮与乳房| 久久久久国产精品嫩草影院| 国产爆乳无码一区二区麻豆| 国产农村妇女毛片精品久久| 国产又粗又大又黄的免费视频| 老妇女性较大毛片| 女优福利视频午夜影院| 亚洲色自偷自拍另类小说| 欧洲熟妇色xxxx欧美老妇软件| 麻豆传煤入口免费进入2023| 午夜剧场A| 一区、二区、三区仿佛是不同的舞台|