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根據(jù)上周四（10/15）美國房貸機(jī)構(gòu)房地美（Freddie Mac）公布的數(shù)據(jù)，美國房貸利率又再度創(chuàng)下新低！

30年期固定抵押貸款利率的平均值，從前一周的2.87%下降至2.81%。2019年的此時(shí)，約為3.69%。這是今年以來第十度創(chuàng)下新低，預(yù)計(jì)有機(jī)會(huì)繼續(xù)推動(dòng)美國房地產(chǎn)市場(chǎng)。

同時(shí)，15年期固定抵押貸款利率的平均值為2.35％，低于前一周的2.37％。2019年的這個(gè)時(shí)候，15年期固定利率抵押貸款平均為3.15％。

而5年期美國國債指數(shù)混合浮動(dòng)利率抵押貸款的平均利率為2.9％，而一周前平均利率為2.89％。2019年的此時(shí)，5年浮動(dòng)利率抵押貸款平均為3.35％。

此次的利率變動(dòng)，在今年以來，幾乎是一個(gè)月下降一次，外界普遍認(rèn)為在短時(shí)間之內(nèi)房貸利率將有可能持續(xù)創(chuàng)新低，加上聯(lián)準(zhǔn)會(huì)在9月份的時(shí)候，也暗示過在2024年以前，將維持目前基準(zhǔn)利率近零的情況，這將或限制房貸利率提升的可能性。而利率持續(xù)降低，也讓許多人有機(jī)會(huì)可以轉(zhuǎn)貸（Refinance）享受利率降低的好處。

根據(jù)普查局（Census Bureau）的報(bào)告，目前市場(chǎng)上全新房屋約在3.3個(gè)月內(nèi)就可以賣掉，是1963年以來的最短時(shí)間。非全新房屋的銷售也有類似的走勢(shì)。

雖然房貸利率下降將會(huì)刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)，甚至也能為在疫情影響下疲軟的美國經(jīng)濟(jì)帶來更多正向的發(fā)展，但房屋供應(yīng)量不足，也讓房價(jià)持續(xù)上漲，將可能讓部分美國人延后買房的意愿和能力。

房地美首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Sam Khater也強(qiáng)調(diào)，由于疫情期間許多人失業(yè)或是收入不穩(wěn)定，并非所有人都能在低房貸利率的情況下受惠。