美國(guó)貸款買(mǎi)房，想要提前還款該如何辦理？
美國(guó)作為移民大國(guó)依舊吸引著無(wú)數(shù)華人投資者的注意，而隨著中國(guó)的限制資金外流政策以及征收房地產(chǎn)稅的消息許多投資者選擇美國(guó)貸款買(mǎi)房。
在美國(guó)，沒(méi)有綠卡或者不是公民，或者你是留學(xué)生也都可以在美國(guó)買(mǎi)房貸款。只要你的信用分?jǐn)?shù)夠高，有2年或者以上的穩(wěn)定收入證明，工作穩(wěn)定，申請(qǐng)貸款前沒(méi)有換工作，平時(shí)帳戶(hù)沒(méi)有支出大于收入，能夠支付首付，一般來(lái)說(shuō)申請(qǐng)美國(guó)買(mǎi)房貸款是沒(méi)有問(wèn)題。
也有許多投資者為了充分利用財(cái)務(wù)杠桿原理，使投資收益最大化，在條件允許的情況下盡可能的使用借貸款而不挪用自有資金。貸款買(mǎi)房還有一個(gè)優(yōu)點(diǎn)，那就是貸款買(mǎi)房，利息和貸款費(fèi)用都可以抵扣個(gè)人收入稅，所以即便是高收入群體，從避稅的角度考慮，也更愿意選擇貸款買(mǎi)房。
基本需要一下文件
●護(hù)照（這是必備的）
●收入證明（年度工資表）
●報(bào)稅表
●居民身份證明
●個(gè)人信用記錄
●美國(guó)銀行賬戶(hù)
除了上述基本文件外，還會(huì)有其它各種補(bǔ)充文件的要求，比如雇傭證明、房屋租金收入證明。
特別需要指出的是，華人中比較流行子女買(mǎi)房時(shí)，父母往往會(huì)給子女一些錢(qián)來(lái)作為頭款的一部分或全部，在這種情況下，貸款機(jī)構(gòu)就需要申請(qǐng)者出示“禮物證明”來(lái)證明這些現(xiàn)金是禮物而非借款，因?yàn)槿绻墙杩畹脑?huà)，就牽涉到美國(guó)買(mǎi)房貸款機(jī)構(gòu)的貸款額度以及申請(qǐng)者的還款能力了。
很多地方都可以申請(qǐng)美國(guó)買(mǎi)房貸款，因?yàn)樵诿绹?guó)發(fā)放房貸的機(jī)構(gòu)很多，不但有銀行，也有許多專(zhuān)門(mén)辦理美國(guó)買(mǎi)房貸款的公司，這些銀行及公司除了接受面對(duì)面的貸款申請(qǐng)外，還設(shè)有電話(huà)專(zhuān)線(xiàn)服務(wù)以及網(wǎng)上服務(wù)，可以通過(guò)電話(huà)或網(wǎng)絡(luò)完成房貸的申請(qǐng)，十分方便。
而隨著持有現(xiàn)金的增加，許多中國(guó)買(mǎi)家意欲提前將房貸還款。那么，美國(guó)的房貸可以提前還款嗎？
提前還款流程
第一，借款人先查看貸款合同中對(duì)提前還款的要求，注意提前還款是否需要交違約金;
第二，給貸款行打電話(huà)咨詢(xún)提前還款申請(qǐng)時(shí)間、所需資料等事項(xiàng);
第三，按照貸款銀行的要求到相關(guān)部門(mén)提出提前還款申請(qǐng);
第四，借款人攜帶相關(guān)資料到貸款行辦理提前還款手續(xù);
第五，將提前還款款項(xiàng)存入還款賬戶(hù)中，待銀行扣劃，或是直接攜帶現(xiàn)金到貸款行償還。
那該不該提前還呢？
目前還處于還款初期的人可以考慮提前還房貸。
由于買(mǎi)家正處于還貸初期，而在貸款的前幾年，本金基數(shù)大，利息相應(yīng)也高；所以當(dāng)此時(shí)買(mǎi)家手中持有大量閑余資金而又無(wú)更好的投資渠道的時(shí)候，不妨將其貸款提前還一些。但需要注意，貸款剛下來(lái)的6個(gè)月內(nèi)，不建議一下子全部還清。
相對(duì)于一次還清，再買(mǎi)一套房子是更明智的投資路徑。這樣同樣的錢(qián)，就可以擁有兩個(gè)投資房，保留房屋升值和收租金兩不誤。
執(zhí)行上浮利率的貸款人可以考慮提前還房貸
如果浮動(dòng)利率在3年以下，此類(lèi)貸款人如果有能力早點(diǎn)還清貸款，相對(duì)會(huì)比較劃算。如果不能盡早還清貸款，建議重新貸款，降低利率。5年和7年的可以視經(jīng)濟(jì)趨勢(shì)和自己的資金情況決定。不用擔(dān)心到期了沒(méi)辦法還清的問(wèn)題，重新貸款是一個(gè)很好的解決方式。
較長(zhǎng)的貸款期會(huì)使得每月月供較低，還可以騰出更加多的流動(dòng)現(xiàn)金作為其它投資的資本；然而，較長(zhǎng)時(shí)間的房屋貸款使購(gòu)房者需要付出更多的利息。所以，貸款購(gòu)置房產(chǎn)的民眾應(yīng)當(dāng)趁著美國(guó)經(jīng)濟(jì)勢(shì)頭良好，在基于自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力的同時(shí)，考慮再買(mǎi)一套房產(chǎn)的投資理財(cái)方式的優(yōu)勢(shì)，綜合考量美國(guó)貸款購(gòu)房到底應(yīng)不應(yīng)該提前還貸。有時(shí)提前還貸并不是資產(chǎn)配置的最好方式。
