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所在位置:首頁(yè)常見(jiàn)問(wèn)題美國(guó)貸款買(mǎi)房,想要提前還款該如何辦理?

美國(guó)貸款買(mǎi)房,想要提前還款該如何辦理?

美國(guó)作為移民大國(guó)依舊吸引著無(wú)數(shù)華人投資者的注意,而隨著中國(guó)的限制資金外流政策以及征收房地產(chǎn)稅的消息許多投資者選擇美國(guó)貸款買(mǎi)房。

在美國(guó),沒(méi)有綠卡或者不是公民,或者你是留學(xué)生也都可以在美國(guó)買(mǎi)房貸款。只要你的信用分?jǐn)?shù)夠高,有2年或者以上的穩(wěn)定收入證明,工作穩(wěn)定,申請(qǐng)貸款前沒(méi)有換工作,平時(shí)帳戶(hù)沒(méi)有支出大于收入,能夠支付首付,一般來(lái)說(shuō)申請(qǐng)美國(guó)買(mǎi)房貸款是沒(méi)有問(wèn)題。

也有許多投資者為了充分利用財(cái)務(wù)杠桿原理,使投資收益最大化,在條件允許的情況下盡可能的使用借貸款而不挪用自有資金。貸款買(mǎi)房還有一個(gè)優(yōu)點(diǎn),那就是貸款買(mǎi)房,利息和貸款費(fèi)用都可以抵扣個(gè)人收入稅,所以即便是高收入群體,從避稅的角度考慮,也更愿意選擇貸款買(mǎi)房。

基本需要一下文件

●護(hù)照(這是必備的)

●收入證明(年度工資表)

●報(bào)稅表

●居民身份證明

●個(gè)人信用記錄

●美國(guó)銀行賬戶(hù)

除了上述基本文件外,還會(huì)有其它各種補(bǔ)充文件的要求,比如雇傭證明、房屋租金收入證明。

特別需要指出的是,華人中比較流行子女買(mǎi)房時(shí),父母往往會(huì)給子女一些錢(qián)來(lái)作為頭款的一部分或全部,在這種情況下,貸款機(jī)構(gòu)就需要申請(qǐng)者出示“禮物證明”來(lái)證明這些現(xiàn)金是禮物而非借款,因?yàn)槿绻墙杩畹脑?huà),就牽涉到美國(guó)買(mǎi)房貸款機(jī)構(gòu)的貸款額度以及申請(qǐng)者的還款能力了。

很多地方都可以申請(qǐng)美國(guó)買(mǎi)房貸款,因?yàn)樵诿绹?guó)發(fā)放房貸的機(jī)構(gòu)很多,不但有銀行,也有許多專(zhuān)門(mén)辦理美國(guó)買(mǎi)房貸款的公司,這些銀行及公司除了接受面對(duì)面的貸款申請(qǐng)外,還設(shè)有電話(huà)專(zhuān)線(xiàn)服務(wù)以及網(wǎng)上服務(wù),可以通過(guò)電話(huà)或網(wǎng)絡(luò)完成房貸的申請(qǐng),十分方便。

而隨著持有現(xiàn)金的增加,許多中國(guó)買(mǎi)家意欲提前將房貸還款。那么,美國(guó)的房貸可以提前還款嗎?

提前還款流程

第一,借款人先查看貸款合同中對(duì)提前還款的要求,注意提前還款是否需要交違約金;

第二,給貸款行打電話(huà)咨詢(xún)提前還款申請(qǐng)時(shí)間、所需資料等事項(xiàng);

第三,按照貸款銀行的要求到相關(guān)部門(mén)提出提前還款申請(qǐng);

第四,借款人攜帶相關(guān)資料到貸款行辦理提前還款手續(xù);

第五,將提前還款款項(xiàng)存入還款賬戶(hù)中,待銀行扣劃,或是直接攜帶現(xiàn)金到貸款行償還。

那該不該提前還呢?

目前還處于還款初期的人可以考慮提前還房貸。

由于買(mǎi)家正處于還貸初期,而在貸款的前幾年,本金基數(shù)大,利息相應(yīng)也高;所以當(dāng)此時(shí)買(mǎi)家手中持有大量閑余資金而又無(wú)更好的投資渠道的時(shí)候,不妨將其貸款提前還一些。但需要注意,貸款剛下來(lái)的6個(gè)月內(nèi),不建議一下子全部還清。

相對(duì)于一次還清,再買(mǎi)一套房子是更明智的投資路徑。這樣同樣的錢(qián),就可以擁有兩個(gè)投資房,保留房屋升值和收租金兩不誤。

執(zhí)行上浮利率的貸款人可以考慮提前還房貸

如果浮動(dòng)利率在3年以下,此類(lèi)貸款人如果有能力早點(diǎn)還清貸款,相對(duì)會(huì)比較劃算。如果不能盡早還清貸款,建議重新貸款,降低利率。5年和7年的可以視經(jīng)濟(jì)趨勢(shì)和自己的資金情況決定。不用擔(dān)心到期了沒(méi)辦法還清的問(wèn)題,重新貸款是一個(gè)很好的解決方式。

較長(zhǎng)的貸款期會(huì)使得每月月供較低,還可以騰出更加多的流動(dòng)現(xiàn)金作為其它投資的資本;然而,較長(zhǎng)時(shí)間的房屋貸款使購(gòu)房者需要付出更多的利息。所以,貸款購(gòu)置房產(chǎn)的民眾應(yīng)當(dāng)趁著美國(guó)經(jīng)濟(jì)勢(shì)頭良好,在基于自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力的同時(shí),考慮再買(mǎi)一套房產(chǎn)的投資理財(cái)方式的優(yōu)勢(shì),綜合考量美國(guó)貸款購(gòu)房到底應(yīng)不應(yīng)該提前還貸。有時(shí)提前還貸并不是資產(chǎn)配置的最好方式。

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