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房利美公司分析了美國(guó)目前的通貨膨脹水平，并就其對(duì)未來(lái)利率的影響，以及美聯(lián)儲(chǔ)何時(shí)加息等問(wèn)題做出了預(yù)測(cè)。

據(jù)“福克斯商業(yè)網(wǎng)”（Foxbusiness）報(bào)導(dǎo)，房利美經(jīng)濟(jì)與戰(zhàn)略研究小組的一項(xiàng)最新分析指出，房利美已經(jīng)上調(diào)了對(duì)2021年通貨膨脹的預(yù)測(cè)。此外它還預(yù)測(cè)，隨著美國(guó)經(jīng)濟(jì)正在走出COVID-19（新冠病毒）疫情陰影，房屋抵押貸款利率將在今年年底前繼續(xù)緩慢上升。

這家抵押貸款巨頭在第四季度將年通脹率預(yù)測(cè)提高至6.2%，但預(yù)計(jì)近期的價(jià)格上漲將在未來(lái)的幾個(gè)季度逐漸放緩。然而，該機(jī)構(gòu)還表示，強(qiáng)勁的通脹壓力的累積，將使通脹明顯高于美聯(lián)儲(chǔ)的2023年達(dá)到2%的目標(biāo)。

房利美還預(yù)計(jì)，美聯(lián)儲(chǔ)最早將于2022年第四季度開(kāi)始加息25個(gè)基點(diǎn)。如果通脹繼續(xù)飆升，加息時(shí)間可能會(huì)更早。

該公司在預(yù)測(cè)中表示：“預(yù)測(cè)的主要風(fēng)險(xiǎn)仍然是全球供應(yīng)鏈復(fù)蘇的速度、勞動(dòng)力的可獲得程度和成本，以及聯(lián)邦政府的貨幣和財(cái)政援助的慷慨程度。”

通貨膨脹并非暫時(shí)的 抵押貸款利率可能將回升

在12月1日的美國(guó)參議院銀行業(yè)委員會(huì)（Senate Banking Committee）的聽(tīng)證會(huì)上，美聯(lián)儲(chǔ)主席杰羅姆?鮑威爾（Jerome Powell）表示，現(xiàn)在可能是時(shí)候停止使用“暫時(shí)”一詞來(lái)形容通貨膨脹了。

他在聽(tīng)證會(huì)上表示：“我們傾向于用它（“暫時(shí)”一詞）來(lái)形容（通貨膨脹），以表示通脹不會(huì)永久性地不斷上升。我認(rèn)為，現(xiàn)在是時(shí)候舍棄這個(gè)詞了，以便更清楚地表達(dá)我們的意思。”

現(xiàn)在，鮑威爾開(kāi)始考慮逐步縮減并進(jìn)一步放緩其資產(chǎn)購(gòu)買規(guī)模，因?yàn)槊缆?lián)儲(chǔ)已準(zhǔn)備好提高聯(lián)邦基金利率。

房利美（Fannie Mae）高級(jí)副總裁兼首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家道格?鄧肯（Doug Duncan）對(duì)此表示：“由于通脹高于他們的預(yù)期，而且通脹看上去并沒(méi)有他們此前預(yù)期的那么短暫，美聯(lián)儲(chǔ)正在采取行動(dòng)。”“它們僅承諾在兩個(gè)月內(nèi)逐漸縮減資產(chǎn)規(guī)模，從而為下一步政策的變化留下了一些空間，以便之后進(jìn)行再調(diào)整。”

房利美預(yù)計(jì)，由于美聯(lián)儲(chǔ)將在2022年開(kāi)始加息，30年期定息按揭的平均利率將會(huì)更高——根據(jù)其抵押貸款利率預(yù)測(cè)，2022年的房屋抵押貸款的平均利率將為3.3%，

2022年房屋抵押貸款的再融資放緩

房利美預(yù)計(jì)，隨著抵押貸款利率的上升，希望重新貸款的借款人數(shù)量將會(huì)下降。2021年，美國(guó)的再融資規(guī)模將達(dá)到2.5萬(wàn)億美元。該公司預(yù)計(jì)，在2022年和2023年的重新貸款業(yè)務(wù)量將分別下降到1.3萬(wàn)億美元和1.1萬(wàn)億美元。

然而，隨著再融資放緩和抵押貸款利率回升，預(yù)計(jì)房屋購(gòu)買量將會(huì)增加，因?yàn)橘?gòu)房市場(chǎng)仍然強(qiáng)勁，價(jià)格仍在上漲。房利美預(yù)計(jì)，申請(qǐng)抵押貸款購(gòu)房的規(guī)模在2021年年底將達(dá)到1.9萬(wàn)億美元，在2022年將上升6.8%，達(dá)到2萬(wàn)億美元。