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不論你是首購(gòu)族或房市老馬，準(zhǔn)備買房子都會(huì)很興奮。但是對(duì)賣主或代表賣主的經(jīng)紀(jì)過(guò)于坦率，可能導(dǎo)致買房吃虧、后悔莫及。 

所以在你開(kāi)始物色房子前，記得盡量不要向賣主或他的經(jīng)紀(jì)說(shuō)這幾句話： 

這是我夢(mèng)想的房子！

想處于對(duì)你有利的談判地位，就應(yīng)像撲克選手不動(dòng)聲色，否則賣方知道你對(duì)房子愛(ài)得不得了，他就可多賺些錢。

你為什么賣房子？

絕不要問(wèn)屋主為何賣屋，不但不禮貌，還可能造成令人不自在的場(chǎng)面，也許屋主離婚、換工作、甚至更糟的原因，但都與你無(wú)關(guān)，若有出價(jià)戰(zhàn)就可能對(duì)你不利。 

這張沙發(fā)真難看！

不要告訴賣主或其經(jīng)紀(jì)，他們裝潢或挑家具的品味低，以免激怒他們，選另一名買主。 

我想馬上打掉這道墻！

賣方在這棟房子有很多回憶，若聽(tīng)到買方想大手筆改造，可能拒絕買方的出價(jià)或提高價(jià)錢。

我付得起(某一數(shù)字) 的錢！

地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)說(shuō)，購(gòu)屋者絕不要向賣主或其經(jīng)紀(jì)，談?wù)撊谫Y或支付全額定價(jià)的能力，否則有礙取得最公平房?jī)r(jià)的談判過(guò)程。

住在這里好嗎？

你可與鄰居聊天了解小區(qū)，讓他們主動(dòng)提供信息，但不要提出侵?jǐn)_性的問(wèn)題，以免讓人擔(dān)心你是惡鄰。 

你絕對(duì)買不到這個(gè)價(jià)錢！

也許你不會(huì)為買這棟房而出某個(gè)價(jià)錢，但是身為買方，最好不要聲張你的想法。即使你覺(jué)得定價(jià)過(guò)高，但有可能仍處于小區(qū)類似房子要價(jià)的范圍。

我愿付(非常低的)價(jià)錢，怎么樣？

出價(jià)時(shí)，采取你的經(jīng)紀(jì)建議，不要叫經(jīng)紀(jì)向賣方多次出超低價(jià)，否則會(huì)讓賣方覺(jué)得被侮辱，認(rèn)為你不是認(rèn)真的買家。