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在美國買房，確實是一筆大交易。然而，只要具備相關的知識和技巧，就可以有效地實現(xiàn)買房夢想。

房貸被拒絕一般有幾個原因：

1、信用分數(shù)低于640分：銀行認為違約的風險較高。

2、逾期不付款：經(jīng)常逾期，放貸業(yè)者可能會駁回申請。

3、收入不夠穩(wěn)定：一般情況下貸款機構會要求貸款人有穩(wěn)定收入，兩年是比較穩(wěn)妥的時長。

4、開銷比較多：建議在申請房貸前先還清其他一些貸款，并在短期內(nèi)不再增加新的貸款、新的信用卡、貸款添置的家電。

5、新工作：經(jīng)常換工作可能使申請貸款被拒，最好是之前的工作做了兩年，或者中間換工作，是換到了收入更高的工作。

那么，如何提高房貸的批準率呢？

1） 建立良好的信用分數(shù)。借貸銀行確定購屋者信用的主要途徑就是審查信用分數(shù)。

2）考慮多交些首付款。購屋者投入20%以上的首付，獲得貸款的可能將大大提高，還可免于私人房貸保險。

除了努力獲得房貸的批準，還有以下幾點要注意：

1. 留意各種手續(xù)費。除首付款外，購屋者還要預留辦理過戶手續(xù)的費用。

2. 等候合適機會。房價上漲、利息提高，都會使購屋者產(chǎn)生緊迫感。如果購房條件不足，貸款拿不到合適的利率，最好的選擇是不要匆忙決定買房。