美國貸款買房，購房首付<有無綠卡>差別大！比例是多少？
無論是在哪里買房，如果不能一次性付清所有房款，那么貸款就是第二條道路，顯然首付是避不開的開支。美國房產(chǎn)購置較為開放，非常歡迎外國人前來買房，但不同情況，購房首付的多少也是不同的，那么在美國購房，不同的貸款模式都需要多少購房首付呢？美國貸款買房中最合適的購房首付又是多少呢？本文將帶你一探究竟。
1、美國貸款買房中綠卡購房首付比例有多少？
一般在大家的認知里，美國買房最低首付須達總房價兩成，這種情況雖然存在，但事實上，多數(shù)人只要準備3.5-5%左右就可以了，就有可能買一棟房屋。而低額首付款不僅限于二手屋，就算購買新房屋也適用于此規(guī)則。
那么究竟如何在買房前要準備多少首付金額呢？這取決于貸款類型及房屋性質。
常規(guī)貸款
美國貸款買房中，根據(jù)規(guī)定，一般以417000美元作為標準，低于此金額只需準備5%，高于此金額則須將首付款提高至10%左右。市場上，大多貸款機構針對超額貸款，會要求10%左右的金額，但這并不代表低額首付不被認可。實際上，房利美和房地美也有推出3%首付的方案。但是常規(guī)貸款需持續(xù)繳交住房抵押保險直到買家付清20%總款項。
聯(lián)邦低息貸款
美國貸款買房中，聯(lián)邦低息貸款是由美國政府規(guī)定的，首付款只要達到房屋總價的3.5%，但聯(lián)邦低息貸款需擔負住房抵押保險。所以，雖然首付低，但還有額外的費用支出呢。
軍人貸款
美國貸款買房中，現(xiàn)役或退伍軍人在購房方面可以選擇軍人貸款，這種情況可以接受買家通過親人贈與方式取得首付款，部分商家也愿意在合理范圍內降低首付金額。但是，作為軍人貸款也依舊需要繳納額外費用，所以，低額度首付也不是那么好享有的。
住房抵押保險
美國貸款買房中，貸款銀行為了降低風險，低首付的情況往往會伴隨著住房抵押保險，如果買家沒有足夠現(xiàn)金或是不愿意購買住房抵押保險則無法獲得貸款。
2、美國貸款買房中非美國公民購房首付比例是多少？
作為中國公民前往美國進行購置房產(chǎn)，首付比例大概要多少美元呢?
美國貸款買房中，現(xiàn)階段中國買家在美國地區(qū)購房置業(yè)，以投資與便利為主，中國買家在美國地區(qū)進行購房，首付比例一般會比較高，最低一般不能購低于購房款額的30%，這還是對于一些國際上具有經(jīng)濟地位的人才給的投資比例，而對于一般的買家來講，這個比例可能還會達到45%左右。總體而言，中國買家在美國進行購置房產(chǎn)，首付比例在40%左右。
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3、美國貸款買房中非常規(guī)比例首付有哪些情況？
美國貸款買房中新屋及二手屋的首付款要求一般來說是相同的。但有如下兩種例外情形：
客制化新屋
美國貸款買房中，新房屋不是客制化新屋，買家自行購入土地并雇請建筑師來建造房屋才是真正意義上的客制化新屋。所以，這房屋基本上還是不存在的情況，因此，從某種角度來講，買家需要申請的是建筑貸款而非房屋貸款，自然首付款的規(guī)定與一般房屋不同。在這種情況下，貸款銀行會希望買家能自行支付較高比例的首付款。
獨立產(chǎn)權的新建公寓
美國貸款買房中，各戶擁有獨立產(chǎn)權的新建公寓，買家需要支付多少額度的首付款取決于借款方要求、貸款項目、房產(chǎn)所在地及預售成交戶的比例。
4、美國貸款買房中首付多少合適？
美國貸款買房中，一般情況下，首付是不能夠貸款的，無論是首付20% ，還是以上存在的低首付情況。如果你手上的錢是多于首付的，那么你還可以再給些現(xiàn)金，這樣做可以減少貸款，從而降低利息。衡量資金承受能力應該遵守以下準則:
● 貸款的每月還款額大致應該是這樣的，用月均可支配收入的55%，減去月物業(yè)管理費再減去其他債務的月均償付額，如果這樣能夠承受，這將是合適的還貸模式。
● 現(xiàn)金、銀行存款等可應急的資金需要可維持三個月以上的日常的開支以備不時之需。
絕大多數(shù)的銀行還是會提供貸款還款業(yè)務的變更服務，所以，在發(fā)現(xiàn)自己還貸模式不適合的時候，要及時咨詢專業(yè)人士，及時變更，以免造成后續(xù)的損失。
