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尹建梅-Jianmei Yin Quitt

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常見問題

答:許多投資者為了充分利用財務(wù)杠桿原理,使投資收益最大化,在條件允許的情況下盡可能的使用借貸款而不挪用自有資金。貸款買房還有一個優(yōu)點,那就是貸款買房,利息和貸款費用都可以抵扣個人收入稅,所以即便是高收入群體,從避稅的角度考慮,也更愿意選擇貸款買房。
答:面對美國火熱的房地產(chǎn)市場,且貸款利率屢創(chuàng)新低,許多想要買房或投資的小伙伴也蠢蠢欲動。要想購房成功,能否順利貸款是一大關(guān)鍵因素。那么我們首先要了解的是房屋貸款有哪些類型呢?
答:最近30年期的房貸利率降至3.15%,是自1971年以來最低,有些借款人甚至取得3%以下的利率。 房貸利率持續(xù)降低,房屋貸款機構(gòu)“房地美”(Freddie Mac)指出,最近30年期的房貸利率降至3.15%,是自1971年以來最低,有些借款人甚至爭取到3%以下的利率。
答:提到房屋貸款方式,簡而言之,就只有浮動和固定兩種。一直以來,總是能聽到人們對浮動利率,固定利率隨意地評頭論足。有人說浮動好,有人說固定好,有人說,兩個都不錯。而片面強調(diào)浮動利息好的人似乎占多數(shù)。那么,作為實際用戶的您,到底選擇哪個更有優(yōu)勢呢?
答:近年來大批海外購房者涌入投資美國房產(chǎn)的熱潮,大部分置業(yè)者選擇了貸款,希望在人民幣動蕩的時期配置海外房產(chǎn)最大化的為資產(chǎn)保值。
答:新年伊始,美國房貸利率再創(chuàng)新低。這好像是似曾相識的情節(jié),房貸利率一降再降,對有意購屋的人不停發(fā)送好消息。
答:現(xiàn)金購買 VS 貸款購買 房地產(chǎn)投資者在初期考慮購房投資的資金來源及準備時,全部用現(xiàn)金交易還是向銀行申請部分抵押貸款無疑是不可避免的問題。
答:美國的房貸通常分為30年、20年、15年和10年固定利率,以及 5 year ARM,7 year ARM可調(diào)節(jié)利率貸款。如果按貸款的目的來看,還可以分為Purchase(購房貸款)、Refinance(重新貸款)和Cashout(抵押貸款)三大項。
答:準備買房,第一件事就是辦貸款,而貸款前期最重要的就是拿到貸款預(yù)批信(Pre-approval Letter)。拿到這封信之后,你才算是具備了下offer的資格。 疫情期間,有些賣家為了限制看房人數(shù),甚至要求拿到pre-approval letter的買家才能去看房。
答:當全球資產(chǎn)配置成為投資理財?shù)囊环N趨勢時,美國,這個是世界上經(jīng)濟發(fā)達、教育優(yōu)質(zhì)的超級大國,成為海外投資者眼中的“香餑餑”。 但并不是所有的人都會選擇一次性現(xiàn)金支付購房,很多人還是選擇貸款購買美國房產(chǎn)。除了部分投資者沒有能力全額支付的原因之外,美國超低的貸款利率也是重要誘因之一。
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