投資房產(chǎn)回報(bào)率是多少？對(duì)比國(guó)內(nèi)哪個(gè)更有優(yōu)勢(shì)？
說(shuō)到去美國(guó)買房置業(yè)的時(shí)候，大部分人會(huì)覺得美國(guó)房?jī)r(jià)很貴讓人望而卻步，這種看法其實(shí)是一種誤區(qū)。美國(guó)很多的房產(chǎn)價(jià)格并不貴，甚至還沒有國(guó)內(nèi)的一些地方房?jī)r(jià)高。還有的人認(rèn)為現(xiàn)在美國(guó)能夠投資的房產(chǎn)空間有限，投資回報(bào)率并不是很高，這也是一種誤區(qū)。對(duì)于美國(guó)房產(chǎn)的不了解，會(huì)讓大家對(duì)于在美國(guó)投資房產(chǎn)這件事產(chǎn)生很多的誤解，那么美國(guó)投資房產(chǎn)回報(bào)率是多少?
一、國(guó)內(nèi)投資回報(bào)率
首先來(lái)看看我國(guó)國(guó)內(nèi)的投資房產(chǎn)回報(bào)率是多少，從近10年的房?jī)r(jià)漲勢(shì)情況來(lái)看，我國(guó)的房?jī)r(jià)成長(zhǎng)率平均都在20%以上，在我國(guó)的一些城市有的地方房?jī)r(jià)甚至要比10年之前翻了10倍。就拿首都來(lái)說(shuō)，早在2004年的時(shí)候，五環(huán)的房?jī)r(jià)還不過是兩三千一平，可是現(xiàn)在五環(huán)的房?jī)r(jià)早就已經(jīng)突破3萬(wàn)了。中國(guó)的房?jī)r(jià)一路高歌猛進(jìn)，相比于中國(guó)房?jī)r(jià)的飛速猛漲美國(guó)的顯然要沉穩(wěn)一些。
二、美國(guó)投資回報(bào)率
再來(lái)看看美國(guó)方面，縱觀美國(guó)房?jī)r(jià)漲勢(shì)，從1980年到現(xiàn)在，這么多年的時(shí)間之內(nèi)，其中只有9年的時(shí)間，房屋中間價(jià)的漲幅超過了10個(gè)百分點(diǎn)。所以從長(zhǎng)遠(yuǎn)的數(shù)據(jù)分析當(dāng)中來(lái)看，美國(guó)房屋中間價(jià)漲幅大概在7~%8%之間，將物價(jià)上漲和持有成本這些因素扣除之后，它的漲幅大概在5~%6%之間。所以縱觀美國(guó)房?jī)r(jià)走勢(shì)，雖然多年的時(shí)間里它的漲幅都很小，不過這種漲幅卻是極為合理的，這種上漲的速度，才是比較正常也是比較健康的一種狀態(tài)。
三、長(zhǎng)期投資
關(guān)于美國(guó)投資房產(chǎn)回報(bào)率是不是高的這個(gè)問題，可以從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)考慮。因?yàn)槊绹?guó)房地產(chǎn)的周期大概在15年左右，所以大家購(gòu)買房產(chǎn)之后，持有房產(chǎn)時(shí)間越長(zhǎng)，獲得的回報(bào)也就更多，如果要是做長(zhǎng)期投資的話，利潤(rùn)還是非常不錯(cuò)的。不管是想要在美國(guó)購(gòu)買房產(chǎn)投資或者是已經(jīng)投資的人，都不要抱著太著急賺錢的心態(tài)去做，因?yàn)樵诙唐谥畠?nèi)獲得的收益是有限的，有的人甚至在短期之內(nèi)沒有能夠獲得收益。不過在時(shí)間慢慢增加之后，收益還是非常豐厚的，心急吃不了熱豆腐就是這個(gè)道理。
想要在美國(guó)投資房產(chǎn)回報(bào)率更大些，主要的渠道還是依靠房屋的出租獲得收益。如果在美國(guó)佛州等地區(qū)出租房屋的話，可以得到7~%9%的回報(bào)率。相對(duì)來(lái)說(shuō)國(guó)內(nèi)房屋出租得到的回報(bào)率要低很多往往只有1%~3%。所以說(shuō)從這個(gè)數(shù)據(jù)來(lái)看還是在美國(guó)出租房屋的時(shí)候，獲得的投資回報(bào)率更高一些。
-Patrick Wang Insurance Agency.jpg)