在美國買房，需要注意的細(xì)節(jié)！
在美國買房，前、中、后期會遇到許多問題，希望這篇短文，能夠幫您度過手忙腳亂的購房期。
01. 在美國買房前需要思考哪些問題
1.房屋位置
在美國購房，位置是一個很重要的問題，需要思考：
?是否需要學(xué)區(qū)房
如果家中有小孩需要考慮是否需要學(xué)區(qū)房。學(xué)區(qū)房和非學(xué)區(qū)房的價格差異還是很大的，包括小孩以后上學(xué)的學(xué)費(fèi)問題和一些房產(chǎn)稅的問題。房產(chǎn)稅的稅率各地不同，大多數(shù)為1%到2%或再高一些。一個學(xué)區(qū)房子的價格高，房地產(chǎn)稅也就相應(yīng)較高，學(xué)校教學(xué)質(zhì)量較好，必然吸引家長購買“學(xué)區(qū)房”。
?距離問題
另外，你還需要考慮每天上班或上學(xué)的距離問題。如果你是住在市中心的話，就比較方便，如果你選擇住在稍微遠(yuǎn)一點(diǎn)的地方，就需要考慮通勤問題。其中包括公共交通是否方便，開車則需要考量交通路網(wǎng)是否發(fā)達(dá)，還有是否易于停車。
2.房屋價格
?預(yù)期估價
首先，全款買房要考慮你能承受的范圍是多少？如果是貸款買房的話，就要向銀行申請Pre-Approval，即“預(yù)先批準(zhǔn)”的貸款額度，這樣就表示你能從銀行貸款到多少錢，也能給你的賣家和建筑商看到你能接受多少范圍內(nèi)的房子。這個也是在考慮價格的時候考慮的一個因素。
?未來支出
另外，房產(chǎn)稅是一個非常重要的問題。要根據(jù)你的個人收入和家庭因素來計(jì)算一下，你以后的養(yǎng)房所需要的費(fèi)用。除了看到當(dāng)前的價格，還要考慮到未來的支出。不同的區(qū)域也會有不同的稅收政策。例如在美國聯(lián)邦、州以及地方政府都有許多鼓勵買房的政策和法律，對買房者提供多種優(yōu)惠像是免稅、低息貸款等。
3.個人需求
除了位置以外，買房還有一些更實(shí)際的需求。例如你需要根據(jù)家庭人口數(shù)選擇不同的房屋面積。如果家中有小孩可以選擇購買獨(dú)幢別墅，平面比較大的。另一種就是聯(lián)排別墅，主要還是根據(jù)家里的具體情況來選擇。
4.中介及房屋網(wǎng)站
在美國購房，中介是一個很重要的環(huán)節(jié)。你可以多跟不同的中介來接觸，看看哪一個跟你比較合適，最終再做決定。在美國找中介或經(jīng)紀(jì)人購房是一個非常普遍的現(xiàn)象。
?在美國購房，買方一般是不用付中介費(fèi)的，一般是由賣方支付中介費(fèi)。
?買房的時候有非常多的手續(xù)要簽，如果有中介就會十分省心方便。
?一定要把自己的想法和要求說得越仔細(xì)越好，這樣中介才能幫你找到很適合的房子。
02. 在美國看房時的注意事項(xiàng)有哪些？
1.在看房的時候要多觀察
在美國買房，建議多看一些喜歡的房子，看的房子越多才越能發(fā)現(xiàn)適合自己的，也就越知道自己想要什么樣的房子。
2.兩個類似的房子類比
在美國買房，當(dāng)你遇到兩個差不多的房子時，將各自的優(yōu)缺點(diǎn)用排除法比較。類比以后，結(jié)合自己的買房需求，找出哪個房子更適合你。
3.多了解和相關(guān)房子的各個方面
在美國買房，你需要多了解房子所在的地區(qū)環(huán)境和附近的學(xué)校。你可以去學(xué)校和老師家長交談，了解這個區(qū)域的信息，也可以跟周邊鄰居聊聊天。看一個房子的時候不要只看這個房子本身，有時候你的鄰居和環(huán)境是非常重要的。在不同的時間段去看這個房子，以及觀察周邊的情況，能夠讓你更放心一點(diǎn)。
03. 在美國買房時的注意事項(xiàng)有哪些？
1.房子的年份
在美國買房，你需要了解你買的房子這個區(qū)域的年份大概是多少？在美國購房，和中國不同的是美國房子的翻修率較低。在一些老房子里，你需要注意下水道、管道、水電問題和地基等。
2.房子的細(xì)節(jié)
買房時房子的細(xì)節(jié)不可忽視，因?yàn)樗鼪Q定了你居住的生活質(zhì)量。細(xì)節(jié)包括熱水、下水道、排水系統(tǒng)、空調(diào)等容易忽略的地方。你需要詳細(xì)了解這個房子，在購入前請一個專業(yè)的第三方做一個房屋勘驗(yàn)是必要的。
3.在交易前再檢查一遍房子
在美國房屋交易前你需要再一次確認(rèn)賣家是否按照你的要求整理好了房間，是否把房子重新打掃，房主是否已經(jīng)搬出了房子。
