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信用不好如何在美國買房?

信用不好如何在美國買房?

 

在美國,個人的信用記錄是非常重要的,很多事情都需要查看你的信用記錄。如果信用記錄不良,就會四處碰壁或付出額外的代價。對于在美國工作生活的人來說,沒有良好的信用記錄真是寸步難行!

 

 

 

 

在美國考察信用,主要看信用評分,也被稱為FICO,也就是一個借款人的指標,信用評分的范圍由300分至850分,分數越高越好。

如果想在美國買房,擁有良好的信譽會帶給你很大幫助。當然,擁有不良信譽也可購置房屋,你只需一點耐心和更多的錢。此外,你也可以選擇尋找另外的貸款方式或者支付高額的次級貸款。這四個方法分別是:

 

方法 1: 充分利用政府機構

 

1 有資格獲得聯邦抵押貸款機構,例如聯邦住房管理局 (FHA)。此貸款計劃由住房部門和城市發展 (HUD)管理,信貸標準不會太過嚴苛。

 

和FHA貸款人談談你的不良信用是否會影響你從聯邦住房管理局貸款。只要你的收入滿足其要求,你就可能有資格。

 

2 如果你有記錄的軍事服務,申請退伍軍人事務 (VA) 貸款。

 

和不同的放款人談談選項。雖然VA沒有最低信用值去獲得貸款的資格,申請VA貸款的放款人可能需要。

 

 

方法 2: 無抵押貸款買房

 

1 現金支付你的住房。這不需要貸款,按揭付款或信用標準。 清算等退休賬戶、 共同基金和其他儲蓄計劃的投資。

 

2 借用401K 計劃。許多雇主贊助計劃允許你為自置居所而借錢。每個月你將為自己還款而不是按揭還貸。  

 

 

 

方法 3: 重建月供  

 

1 尋找你想購買的房屋并詢問賣家是否對出租感興趣。  

 

2 租一棟高于市場價值的房屋,并采用首付和分期付款的方式。舉個例子,如果房子每月的租金通常是800元,你就支付1200元,房東便會把400元分攤到日后每月的房租里。  

 

3 和賣家協議房屋購買價格并簽署一份月供合同。 讓律師審查你的合同以保全你的利益,并且在你有能力購買前賣家不能把房屋賣給任何人。

 

4 租兩三年房屋, 在此期間你可以補救信用并獲得貸款的資格。 一旦你能獲得按揭的批準就同意購買。

 

 

方法 4: 次貸

 

準備付更高額的利率。次貸放款人自2008年-2010年的財政崩潰以來管理更嚴苛,但利率和費用仍高于傳統的抵押貸款。 核實你的收入并盡力支付頭期款。你支付的頭期款越多,之后每月按揭的貸款就會更合理。

 

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