美國(guó)貸款買(mǎi)房還貸方式介紹
一、提前償還或者一次付清貸款本金
對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，分?jǐn)傔€款時(shí)提前償還本金，每月月費(fèi)是不變，但可以有助于縮短供款期。由于大多數(shù)的貸款剛開(kāi)始是主要付利息部分，越早付本金，往后的利息就越少。
舉例來(lái)講，如果每年多付一個(gè)月的月費(fèi)，這一個(gè)月的額外付款將會(huì)有助于更快清房貸。
以房貸50萬(wàn)美元計(jì)算，30年的房貸利率為4.53%，每月月供為$2542，如果每年年頭多付一個(gè)月的月供，就可以把30年的供款期縮短為26年，因?yàn)榭s短了4年供款期，就節(jié)省了$67,582的利息。
二、重新貸款
如果把長(zhǎng)期貸款重貸為一個(gè)比較短的貸款，比如說(shuō)，把一個(gè)30年的房貸重貸為15年，15年貸款的息率通常比30年貸款的息率低，較短的貸款期意味著更短的時(shí)間把貸款付清，但同時(shí)，較短期的貸款也意味著較高的月供。
舉個(gè)例子，把一個(gè)剩下25年的30年6%息率的貸款，重貸為15年3.5%息率的貸款。原本的貸款額是$350,000，我們把剩下的$331,500重貸。原本的貸款額是$350,000，按照息率6%，30年期算，月供是$2,098.44。剩下25年(300個(gè)月)=$2,098.44 x 300 = $629,532(25年的本金加利息)。
重貸后的額度是$331,500，息率3.25%，15年期，月供是$2,329.36，15年(180個(gè)月)= $2,329.36 x 180 = $419,284.80(15年的本金加利息)，因此。這個(gè)例子里面，如果我們把30年貸款重貸為15年，我們會(huì)省了$210,247.20利息開(kāi)支。
不過(guò)值得注意的是，對(duì)于節(jié)省利息開(kāi)支來(lái)講，提前償還本金和重新貸款都是很好的方法，但都需要根據(jù)個(gè)人財(cái)務(wù)狀況來(lái)選擇。
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