國際知名評級機構穆迪發(fā)布報告：陷入困境的美國商業(yè)抵押貸款債務飆升3.2倍
近期，美國穆迪投資者服務公司（Moody's Investors Service）的數據顯示，逾543億美元的美國商業(yè)抵押貸款支持證券（commercial mortgage-backed securities）已轉移至貸款解決專業(yè)機構手中，主要原因是支付拖欠，自新冠疫情流感爆發(fā)以來，這一數字增加了320%。
逾期的原因是由于新冠疫情。為減少病毒傳播而限制旅行和公眾集會，酒店和零售業(yè)是受到打擊最嚴重的行業(yè)，它們在轉移給特殊服務機構的債務中占了絕大多數。
穆迪（Moody's）董事總經理基思·班哈茲（Keith Banhazl）在一份聲明中表示：“這些貸款目前占特別服務余額的89%，不過，混合用途物業(yè)貸款占5%，一般包括零售和酒店部分。”
轉移到特殊服務機構的貸款可能會以支付變更或喪失抵押品贖回權而告終，這將給債券持有人帶來損失，如果經濟衰退持續(xù)時間較長，這種損失可能會進一步增加。自3月以來，由于借款人達成臨時協(xié)議推遲還款或因業(yè)務反彈而陷入拖欠債務，約42億美元不良貸款從特別服務中轉出。
目前，美國幾家最大的房地產投資者已經停止支付酒店和零售業(yè)的債務，同時向新投資者募集數十億美元，以尋求走出危機的房地產機會。
穆迪報告中的其他數據包括：嚴重拖欠貸款比率（逾期超過121天）在8月份幾乎增長了兩倍，從7月份的0.8%躍升至2.3%。8月份，由于借款人簽訂了延期還款協(xié)議，或是趕上了過去的債務，短期拖欠貸款有所減少。
捆綁在投資組合中的小型貸款（稱為“渠道CMBS”）占8月份轉讓給特殊服務機構的54億美元貸款中的50億美元。自3月以來，251億美元的渠道貸款被轉移給專業(yè)的債務機構。
另外，寫字樓物業(yè)只占特別服務貸款的3%。
美國購物中心13.9億美元的債務是特殊服務領域最大的一筆貸款。穆迪周二將一部分債券評級下調至A3，同時仍將所有債券評級維持在投資級。
