在美國買房子可以獲得永久產(chǎn)權(quán)嗎
美國永久性的土地產(chǎn)權(quán)是眾所周知的事情，但是這也是一個(gè)相對的說法。下面小編就來給您介紹一下美國買房子是永久的嗎。
在美國，永久產(chǎn)權(quán)不表示完全擁有并作為遺產(chǎn)。想要土地產(chǎn)權(quán)完全私有，房產(chǎn)稅是作為房產(chǎn)永久持有的最基本保證，它作為一個(gè)財(cái)產(chǎn)稅，須每年繳納。由于美國是聯(lián)邦制國家，每個(gè)州對于房產(chǎn)稅的收取制度不一，而且每年的額度不同。
若你想把房產(chǎn)轉(zhuǎn)化為遺產(chǎn)，除了房產(chǎn)稅之外，遺產(chǎn)稅也是房產(chǎn)永久權(quán)的重要保證。美國的遺產(chǎn)稅實(shí)行累進(jìn)稅率，房產(chǎn)的估值越高，納稅的比例就越大。所以美國人相當(dāng)于是用高額的房產(chǎn)稅和遺產(chǎn)稅來養(yǎng)房子的永久使用權(quán)。
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在美國買房子要滿足什么條件才能永久性居住嗎
想要拿到綠卡，除了買房子之外，還必須在已經(jīng)取得了美國的永久居留權(quán)之后，還要滿足以下的條件，首先是要連續(xù)在美國居住滿5年。這是想要取得美國入籍資格的最低居住年限。
在這5年之中，不能連續(xù)超過6個(gè)月的時(shí)間離開美國本土，如果離開美國的時(shí)間超過半年以上，則就必須提供無意放棄美國住所的相關(guān)證明。因此，也要相應(yīng)地延長申請入籍美國的時(shí)間，并且要重新計(jì)算在美國的累積的居留時(shí)間。在美國實(shí)際逗留的時(shí)間至少要3年以上，最起碼要達(dá)到美國法律規(guī)定期限的一半，才可以向美國移民局提出入籍的申請。
除此之外，還有一種類型的移民在買房子之外，需要滿足以下條件，那些與美國公民結(jié)婚的國外公民，必須在和對方保持兩年以上的婚姻生活之后，才可以夫妻雙方一起向美國移民局申請美國永久居民證，在符合了申請美國公民的所有條件的時(shí)候，最好要盡快申請入美國國籍，這樣便可以早日成為美國公民，享有美國法律規(guī)定的所有的公民的權(quán)利。
美國購房要注意什么
在美國買房子首先要將購房款轉(zhuǎn)移到海外帳戶
對于中國買主來說，購房款不是問題，但是中國有每人每年5萬美元匯出的限制。在美國買房賣方要求買方提供購房款證明，或者銀行貸款證明，最好是英文的，畢竟美國人能看懂中文的不多，入鄉(xiāng)隨俗，不要被細(xì)節(jié)打敗。
看上美國房子后，該怎么出價(jià)
美國是一個(gè)資訊很透明的地方，在看好一處房產(chǎn)后，經(jīng)紀(jì)人大多都會幫助客人做房屋的價(jià)格評估，估算這個(gè)房子在最近的市場交易中的現(xiàn)在價(jià)值。如果賣主的要價(jià)高了，經(jīng)紀(jì)人就要幫助買家殺價(jià)。如果要價(jià)低于市價(jià)，經(jīng)紀(jì)人就要幫買主趕快搶下。
有的時(shí)候有多位買主都看上同一個(gè)住宅，為了得到住宅，可能要出比要價(jià)高的價(jià)格才能行。因此，并不是每一個(gè)房屋都要?dú)r(jià), 而是要看要價(jià)的高低。重點(diǎn)是，買家要能正確評估房屋的價(jià)值，當(dāng)然這需要一位好的經(jīng)紀(jì)人協(xié)助。
永久產(chǎn)權(quán)不表示要擁有一輩子
眾所周知，美國產(chǎn)權(quán)是永久性的，所以，許多剛來的中國買家都會有“在美國買房就要住一輩子，甚至要代代相傳”的觀念。其實(shí)這與美國的實(shí)際情況不太相符。
根據(jù)歷年平均統(tǒng)計(jì), 美國人大約7年左右就會換一次房屋。換房的原因多樣，比如工作地點(diǎn)改變,子女外出讀書,家庭人口變化,或者退休后把成熟城區(qū)換到偏遠(yuǎn)安靜的地方等。美國換房頻繁的原因主要是因?yàn)闆]有戶口的限制,同時(shí)城市鄉(xiāng)村差距小，住在哪里都很方便。
美國房子出租不難
很多買家擔(dān)心房屋無法出租的問題。其實(shí)是過慮了，沒有房子是租不出去的。事實(shí)上，房子能否出租取決于業(yè)主希望的租金是否符合租賃市場的價(jià)格，關(guān)鍵在于賣價(jià)是否符合市場。
美國房地產(chǎn)市場是很公開透明，而且真實(shí)可靠的, 經(jīng)紀(jì)人可以從MLS得到各種準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)。所以買家要買房的時(shí)候,在要求經(jīng)紀(jì)人做房屋估價(jià)外，不妨也要求做一個(gè)租價(jià)評估;這對于專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人來說沒有問題。
在美國買房，不要為了砍價(jià)而挑毛病
許多買家為了砍價(jià)而故意雞蛋里挑骨頭。這個(gè)做法是有別于美國文化。在美國習(xí)慣中，因?yàn)橄矚g這個(gè)房屋而出價(jià)。選擇出價(jià)的原因，必定是已與其他房屋比較后，覺得它是其中最符合條件或者是性價(jià)比最高的。
當(dāng)然每個(gè)房屋都不是完美的。挑毛病只會讓賣家反感, 適得其反。賣家有可能會直接不考慮買家的出價(jià)而選擇別人。在另一方面，通常稱贊賣家的房子是博得賣主青睞的方法。
不要要求賣家送你家具
在美國，房子買賣與家具買賣是分開的，這是當(dāng)?shù)氐牧?xí)慣。通常買賣房屋的時(shí)候，房價(jià)包含了不可移動(dòng)的裝飾。比如固定在房屋的吊燈，地角邊飾，嵌入式的柜子等等不可移動(dòng)的配件。而可以移動(dòng)的配件都是屬于個(gè)人的物品, 比如沙發(fā)、桌椅等家具，不包含在屋價(jià)內(nèi)。
另外，院子里的盆栽可以移動(dòng)，便不含在房價(jià)內(nèi)，院子里的樹是種在地上不可以移動(dòng)的就包含在屋價(jià)內(nèi)。賣家賣了房子，不一定愿意賣他的家具。如果說屋內(nèi)有自己喜歡的家具或裝飾，買家可以提出購買建議。價(jià)格就再商量。
投資美國房產(chǎn)只看租金回報(bào)嗎
投資房產(chǎn)有兩個(gè)方面需要考慮：一個(gè)是租金回報(bào)率一個(gè)潛力空間。后者比租金回報(bào)更重要。
通常，房屋越貴的地方其租金回報(bào)是比較低的。比如東兩岸的紐約丶舊金山丶洛杉磯等都是房價(jià)比較高的區(qū)域，由于這些地區(qū)房價(jià)常常攀升，而對應(yīng)的租金上漲水平跟不上房價(jià)上漲的幅度，因而其租金回報(bào)率相對比較低。
但從長期來看,這些地方房屋升值的空間比其他租金回報(bào)率高的地方要大,因?yàn)橄胍徺I此類房屋的人數(shù)較多，而買入的數(shù)量越多其房價(jià)就越高，這就是供需平衡。所以在投資時(shí)，并不是購買低價(jià)格高回報(bào)的房屋就是最好，而是要從兩方面同時(shí)考慮。
