在自家院子建一個(gè)泳池，對(duì)房屋價(jià)值會(huì)帶來(lái)什么影響呢？
新冠大流行期間，人員擁擠的公共泳池成為公共衛(wèi)生隱患。而美國(guó)家長(zhǎng)又希望為孩子在安排安全降暑的泳池活動(dòng)。私家泳池成為不少業(yè)主的憧憬。那么，在自家院子建一個(gè)泳池，對(duì)房屋價(jià)值會(huì)帶來(lái)什么影響呢？
根據(jù)紐約時(shí)報(bào)報(bào)道，影響依不同地區(qū)而定，以下是問&答。
問：我和我的妻子擁有一棟大房子，面積很大。外面的院子大到可以建一個(gè)游泳池。我妻子也喜歡游泳池的想法，但擔(dān)心這不是一項(xiàng)明智的投資。但是，設(shè)計(jì)美觀的游泳池不會(huì)為我們的物業(yè)增加價(jià)值嗎？我們的房子有足夠的空間，而且誰(shuí)不喜歡泳池？
答：您可能會(huì)喜歡在后院建泳池，但并非所有人都喜歡，尤其是在美國(guó)夏季相對(duì)較短且天氣不可靠的地區(qū)，而事實(shí)證明，今年夏天就是如此不穩(wěn)定。
“我一直認(rèn)為泳池是一種兩極分化的資產(chǎn)—人們要么喜歡它，要么不使用它，”米勒·塞繆爾房地產(chǎn)估價(jià)師和顧問公司總裁喬納森·J·米勒(Jonathan J.Miller)說(shuō)。“僅僅因?yàn)樗芷敛⑶夷阋呀?jīng)從中得到了很多次使用，并不意味著它有助于增加房屋的價(jià)值。”
如果你住在太陽(yáng)帶(Sun Belt，貫穿美國(guó)南部和西南部)，那里泳池很常見，沒有泳池可能是很大的問題。如果買家希望有一個(gè)泳池，而您的房子是街區(qū)唯一沒有泳池的房子，那么您的房產(chǎn)價(jià)值可能會(huì)受到打擊。“在這些市場(chǎng)中，泳池不會(huì)增加價(jià)值，它們被嵌入到現(xiàn)有價(jià)值中，”米勒說(shuō)。“這是預(yù)期的一攬子計(jì)劃的一部分，就像擁有電力和管道一樣。”
而紐約市場(chǎng)可能不看好游泳池，一些買家只會(huì)將其視為安全責(zé)任和資金坑，甚至不會(huì)出現(xiàn)在房屋參觀日。喜歡的買家可能會(huì)認(rèn)為它是一個(gè)不錯(cuò)的額外設(shè)施，但不一定是必備品。
這是否意味著你不應(yīng)該有游泳池？不。這是你的家，如果你打算在可預(yù)見的未來(lái)住在里面，而且你有錢，那就安裝一個(gè)泳池。但是在開始該項(xiàng)目時(shí)要知道，您很有可能無(wú)法收回可觀的投資。
據(jù)HomeAdvisor稱，安裝一個(gè)游泳池的成本通常在39,000美元到70,000美元之間。但這只是開始。別忘了與您的保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)人討論池可能如何影響您的費(fèi)率。考慮您所在市政府的許可費(fèi)和其他要求，例如圍欄。您的地稅也可能會(huì)上漲，因此請(qǐng)向稅務(wù)評(píng)估員詢問會(huì)發(fā)生什么。池子可能需要大量維護(hù)，因此請(qǐng)根據(jù)設(shè)計(jì)進(jìn)行估算。如果在計(jì)算了這些成本后，您仍然想建一個(gè)自家的游泳池，那么就去做吧。
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