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在紐約當房東,這些責任你知道嗎

01.暖氣

“從10月1日到5月31日,房東需要為租戶供應(yīng)暖氣,”專家說。標準要求是,如果室外溫度低于55度,那么您的公寓必須至少為68度。如果你的房東不會開暖氣,專家建議采取這樣的預(yù)防措施:“取一個溫度計,每天記下溫度和日期,為今后的投訴做好準備。”

02.水

經(jīng)營多住戶單位的業(yè)主必須隨時提供自來水,不得例外。(但也不應(yīng)該是沸水。)專家說,“對于較小的建筑物,房東必須每天從早上6點至午夜提供熱水。”

03.一氧化碳探測器

這些重要工具的規(guī)則可以根據(jù)住房類型(多住戶與兩戶等)而有所不同,但基本上,房東必須為租戶提供經(jīng)認可和實用的一氧化碳和煙霧探測器,并且必要時必須更換。除此之外,租戶也對煙霧和CO檢測器負有責任。

04.鎖

如果你想在公寓門上多安裝一個鎖,你可以這樣做。專家說,房東不能收取額外的費用。有一件事要注意:“房東沒經(jīng)過適當?shù)尿?qū)逐(租客)程序,絕不可以隨便換掉(公寓的)鎖。”專家說,如果發(fā)生這種情況,可以上房屋法院告狀。

05.油漆/墻紙

“房東通常必須保持室內(nèi)表面經(jīng)過油漆覆蓋和衛(wèi)生干凈。即便需要重新涂漆或張貼新的墻紙,也不可以應(yīng)付了事。多住宅樓的公寓必須每三年重新刷漆一次。”

06.安全

“房東必須提供基本的安全保障,”專家指出。這意味著門上有鎖、電話裝置以及在某些情況下在門口附近安裝閉路監(jiān)控。專家說:“較大的多單元住宅也必須有自動自鎖門,但如果大多數(shù)租戶要求閉路電視,在這種情況下,房東可以將費用轉(zhuǎn)給租戶。

07.垃圾處理

業(yè)主必須從指定地區(qū)收集和清除廢物,并提供清潔服務(wù)。公寓大樓應(yīng)該有一個獨特的區(qū)域,用于垃圾和回收利用,如果公共區(qū)域混亂,租客可以向311提出投訴。

08.窗戶欄桿

租用公寓時,如果有11歲以下的小孩入駐,房東必須安裝窗戶欄桿。(租戶也可以要求)

09.房租支付方式

根據(jù)“紐約市人權(quán)法”,房東必須接受租戶的所有合法來源。其中包括第8節(jié)租屋券,以及LINC或HASA補貼(等)。專家說:“很多房東仍排斥公共援助受益人,這顯然違反了法律,被稱為收入歧視。“任何遇到這種歧視的人都應(yīng)該聯(lián)系律師或者報告到紐約市人權(quán)委員會。”

10.采取行動

“租客應(yīng)該抱怨書面上的任何問題,并記錄他們投訴的時間,以及所說的話,”專家解釋說,“如果房東拒絕解決問題,租戶可以撥打311號或去311網(wǎng)站進行投訴,否則他們可以聯(lián)系律師,甚至自己去房屋法院。”

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