外國人在美國貸款購房流程！
近年來大批海外購房者涌入投資美國房產(chǎn)的熱潮，大部分置業(yè)者選擇了貸款，希望在人民幣動蕩的時期配置海外房產(chǎn)最大化的為資產(chǎn)保值。
貸款買房流程
第一步：確定預(yù)算
外國人貸款需要提供35%-40%的首付。根據(jù)您的財(cái)務(wù)能力，確定購房預(yù)算。
第二步：申請貸款預(yù)批準(zhǔn)書
美國購房，您在報(bào)價時需要提供資金證明，包括首付的銀行存款證明以及銀行的貸款預(yù)批準(zhǔn)書 (Pre-Approval Letter)。申請銀行的貸款預(yù)批準(zhǔn)書，需要提供國內(nèi)的收入證明，雇主證明信，以及國內(nèi)的信用征信證明。
第三步：貸款正式申請與批準(zhǔn)
您與賣家簽署房屋買賣協(xié)議后，進(jìn)入貸款正式申請階段。銀行對房屋進(jìn)行價格評估，并正式審核貸款申請。這個階段，銀行有可能要求提交補(bǔ)充文件。貸款批準(zhǔn)后，銀行委托第三方過戶托管公司完成購房交易。整個貸款流程，通常需要45-60天。
貸款所需文件
國內(nèi)收入證明文件
國內(nèi)工資單：需顯示借款人每月的人民幣收入、及本年迄今為止的收入（外居樂提供模板）；雇主提供的收入證明信：信上需注明借款人的職務(wù)、月/年收入、及在公司的服務(wù)起始時間。此證明信（外居樂提供模板）需由雇主人事部門蓋章。注：貸款銀行有可能要求借款人提供過去三個月工資存入銀行帳戶的記錄。
國內(nèi)信用/征信記錄
如果借款人有美國的社會安全號 (SSN)，則調(diào)取借款人在美國的信用記錄；如果借款人沒有美國的社會安全號，則需借款人提供四條下列信息，由國際征信公司向國內(nèi)銀行及電話公司查詢是否按時付費(fèi)：電話號碼銀行借記卡（即 Debit Card）銀行信用卡（即 Credit Card）銀行賬號海外銀行存款證明
兩個月的銀行存款證明（銀行賬戶可在美國、香港、臺灣、澳門、日本、新加坡等，但不能是在國內(nèi)的銀行賬戶），而且存款證明上的每一筆存款都要說明來源。兩個月以上的存款證明，不需要解釋存款來源。
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