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在美國(guó)購(gòu)房，很多人都會(huì)選擇貸款，那么初次貸款的新手需要注意什么呢？

貸款申請(qǐng)流程 

1.經(jīng)貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款預(yù)批信。

預(yù)批信模板

2.買(mǎi)房合同生效后開(kāi)始申請(qǐng)貸款。

3.貸款公司對(duì)房子估值、進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。

4.審批貸款通過(guò)后拿到loan commitment letter。貸款人提交相關(guān)材料。

5.房屋過(guò)戶，貸款closing。

貸款機(jī)構(gòu)

儲(chǔ)蓄銀行Bank

信用合作社Credit Union

貸款銀行家Mortgage Banker

貸款中介公司Mortgage Broker

儲(chǔ)蓄銀行

條件：有公民身份，2年報(bào)稅記錄，信用良好，高凈值。

銀行貸款審批最嚴(yán)格。旺季申請(qǐng)時(shí)間較長(zhǎng)。

信用合作社

條件：有公民身份，有報(bào)稅記錄，信用良好。

貸款銀行家

條件：任何在美有合法身份的客戶，信用良好，需要特殊貸款項(xiàng)目或者個(gè)性化服務(wù)。

特殊貸款：外國(guó)人貸款、不查收入貸款、公司購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)貸款、大額cashout 貸款等。

個(gè)性化服務(wù)：包括非正常工作時(shí)間咨詢或申請(qǐng)貸款，快速審批貸款，延長(zhǎng)closing日期貸款，客觀指定closing地點(diǎn)貸款，遠(yuǎn)程closing貸款。

貸款中介公司

任何在美有合法身份的客戶，信用良好，需要特殊貸款項(xiàng)目或者個(gè)性化服務(wù)。

Mortgage banker 和mortgage broker的不同在于前者可以獨(dú)立審批貸款和放款（相當(dāng)于一個(gè)專門(mén)做房貸但沒(méi)有儲(chǔ)蓄業(yè)務(wù)的銀行），后者則沒(méi)有獨(dú)立批準(zhǔn)貸款和放款的權(quán)力，純粹是貸款中介。

貸款材料

Executed Contract

貸款機(jī)構(gòu)需要有雙方簽名和合同生效日期的購(gòu)房合同(包括所有的附加條款如賣家同意支付的費(fèi)用）。跟賣家簽好合同后才能正式申請(qǐng)貸款。

Initial Deposit

定金支票復(fù)印件或者銀行轉(zhuǎn)賬證明。

Tax Return

會(huì)計(jì)師可以提供。如果你自己用報(bào)稅軟件報(bào)稅，軟件上可以下載。

W2

公司年終會(huì)發(fā)給員工。

Paystub

公司每月會(huì)發(fā)給員工。

Verification of Employment

貸款機(jī)構(gòu)一般會(huì)讓你出示在職證明和工資證明，需要聯(lián)系公司人事部獲得。

Business Profit and Loss Statement

自雇貸款申請(qǐng)人需要提供今年以來(lái)公司盈虧報(bào)表。Bank Statement

銀行月結(jié)單。需要向貸款機(jī)構(gòu)證明你有足夠的資金支付貸款申請(qǐng)費(fèi)和購(gòu)房費(fèi)用。

Gift Letter

如你的首付款有贈(zèng)與金，需要贈(zèng)與人提供ID，填寫(xiě)贈(zèng)與信，和提供資金轉(zhuǎn)賬證明。如果你的銀行賬戶上有大額來(lái)源不明的資金，是不能用來(lái)買(mǎi)房的。

Credit Report

貸款機(jī)構(gòu)會(huì)查詢你的美國(guó)信用記錄，不可以自己購(gòu)買(mǎi)信用報(bào)告提交給貸款機(jī)構(gòu)。

Power of Attorney

如果你需要跨國(guó)closing,需要找律師寫(xiě)委托書(shū)，并在美國(guó)大使館公證，closing當(dāng)天被委托人需要拿委托書(shū)進(jìn)行closing。