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一、首先需要明白你可以貸多少錢，根據(jù)總額制定你的購房金額:去銀行申請pre-qualification letter或 pre-approval letter 貸款預批準信。

信上會寫明借貸方可借款額度，也可以證明買家通過了銀行的基本條件。需要注意的是，這封信不代表銀行一定會貸款給買家，它需對買家購買的房屋及風險進行深度分析才能做出決定。

二、找想買的房子

三、為想買的房子正式申請貸款，可選擇當下的利率也可選擇在application后到closing前的任意一天的利率。

四、咨詢律師關于購房資料等細節(jié)可以確保購房要求以及購房截止日期。

五、找到在價格范圍內(nèi)你喜歡的房后就可以出價 make a offer。offer需要仲介幫忙準備。出價信里會包括出價金額以及你的要求。

要求是為了保護買方，一旦發(fā)生對買方不利的情況，買方可以減少損失。有inspection contingency房屋檢查發(fā)現(xiàn)房屋情況不好需要維修，mortgage contingency貸款不通過需要退出買方還能收回定金，pest  inspection contingency 害蟲檢查后發(fā)現(xiàn)有嚴重情況買家可以退出競爭。

當然如果買家要求太多，賣房會選擇要求少的offer。所以如何在眾多的買家中凸顯優(yōu)勢表現(xiàn)出買房的競爭力？你需要一位經(jīng)驗豐富的地產(chǎn)仲介來幫忙。

六、賣家接受了買家的出價后，雙方會簽署一份由雙方律師準備的purchase and sale agreement 購房合同 （P&S）。里面涵蓋了最后價格及各項條款。

七、與貸款機構溝通好，確保在購房合同寫的交款期限內(nèi)通過貸款。一般外國人貸款機構審批時間會長至2個月，需要在購房合同上寫清楚日期。

八、可結束交易 clear to close代表的是買房的貸款機構通過了貸款申請，已準備好了資料以及款項。

九、與買家的仲介，買家，貸款機構人員，律師約好交易結束日期去簽交接合同。