圣荷西，位市中心內，減免豁免機會區重點再開發項目，售價$7,250,000（C-026）
分享是一種快樂2021-06-01
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圣荷西 san jose，位市中心內，減免豁免機會區重點再開發項目，價7百25萬美元
圣荷西市府大力支持減免豁免機會區，開發市中心重點地區，促進圣荷西多元化經濟繁榮。
目前仍是一幢100%滿租辦公大樓，3個租戶，每月收入$13,000美元，地點劃為商業區域，未來改造用途可包括各式商業建筑，多戶住宅，住商混合建筑，辦公室大樓，酒店等等，并且允許樓高6層，投資潛力無窮！占地面積20,963sf，在VTA車站的一個街區內。最多可以建造六層樓。項目目前已全部出租并且是短期租賃。
機會區有點摘要Opportunity zone：減免豁免機會區的目的就是設計一個投資者減稅的法案，為美國各地相對勞乏的經濟和就業帶來長期的鼓勵和支持。并且門檻相對較低，無需過會每年分配和當地政府復審。很適合普通的獨立投資者。
稅務優惠主要表現在三大方面：一、 是在2026年12月31日之前投資者只要將投資于[機會區域]的收益在投資于合法的[合格機會基金]（Qualified Opportunity Fund），任何售出的收益延后上稅（TAX-Deferred）二、 投資者的投資所應納稅額可分階段繳納持有投資資產5年之后，資產的稅基（TAX Basis）增加7%，持有7年之后稅基增加15%。三、 若在機會區域的投資10年以上，所帶來的收益可永久免除資本所得稅，投資這即使不在機會區域生活工作或做生意，只需要投資一個「合格機會基金」， 便可得到稅收優惠。
