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房屋估值結(jié)果不一？主要有這三大原因

房屋價(jià)值的定義莫衷一是。不過最真實(shí)的房屋價(jià)值應(yīng)該是買賣雙方都同意的交易價(jià)格，同樣一棟房屋假設(shè)有一百位賣方、以及一百位買主，相互交易而敲定的價(jià)格勢(shì)必有許多版本。

為了估算房屋價(jià)值，有些美國購房者會(huì)使用資產(chǎn)價(jià)值管理工具（AVM，asset value management），將大量數(shù)據(jù)輸入電腦、選用特定模式，得到房屋價(jià)值預(yù)估結(jié)果。同時(shí)諸如Zillow、Redfin之類在線房屋聚合信息網(wǎng)站推出估價(jià)工具，由于參考的數(shù)據(jù)與方法不同，進(jìn)而造成網(wǎng)絡(luò)上房屋價(jià)值估算結(jié)果不一。

房屋價(jià)值預(yù)估之所以無法精準(zhǔn)，主要有以下幾個(gè)因素：

01

公共紀(jì)錄數(shù)據(jù)是錯(cuò)的 

所有公司都根據(jù)公共紀(jì)錄采用平方英尺來估價(jià)，但并非全部采用同樣數(shù)字，有時(shí)，甚至連房間或衛(wèi)浴的數(shù)量都不同，更會(huì)造成明顯的估價(jià)差異。

02

在您房屋所在地附近過去六個(gè)月很少有房子出售 

鄰近越多房屋出售，后臺(tái)系統(tǒng)就越能夠有充分的可參考依據(jù)推估房屋價(jià)值，附近沒什么房子出售，也就比較難有準(zhǔn)確房屋估價(jià)。

03

您的房屋最近幾十年沒有在市場(chǎng)上進(jìn)行交易 

在MLS房屋清單上，一旦房屋出售，就會(huì)留下交易紀(jì)錄，較容易推估相對(duì)準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)，最近沒有交易就少有更新資訊，也就不容易推估出準(zhǔn)確價(jià)值。