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美中房地產(chǎn)有何不同？

隨著海外資產(chǎn)配置成為中高凈值人士的必備，海外置業(yè)也逐漸受到關注。越來越多的中國人將投資轉(zhuǎn)向美國房產(chǎn)，但是究竟美國房地產(chǎn)與中國有什么區(qū)別？簡單來說，主要有五點不同。

第一、從產(chǎn)權性質(zhì)來說，美國永久產(chǎn)權，中國住宅產(chǎn)權有使用期限

美國是私有財產(chǎn)制，房屋的買賣包括土地。換言之，你買房的同時也就買下了蓋房子的那塊地。而且美國的產(chǎn)權是永久性的，而中國的商住住宅產(chǎn)權是70年期限，一般商業(yè)房產(chǎn)期限只有50年。

第二、從房產(chǎn)稅征收來說，美國持有環(huán)節(jié)稅費征收嚴格，中國交易環(huán)節(jié)稅費高

在美國，只要你擁有房子，就要繳納房地產(chǎn)稅。美國稅費通常為1-3%，每個州都有不同的標準，加州大概是在1.2-2.0%之間。而中國為了抑制房屋的空置，開始在幾大城市實驗征收房地產(chǎn)稅。

第三、從房源系統(tǒng)來看，美國房產(chǎn)信息透明，中國房產(chǎn)信息尚不透明

在美國和中國的房地產(chǎn)行業(yè)有一個本質(zhì)上的差異，就是房源系統(tǒng)。在中國沒有一個統(tǒng)一的房源平臺，各家房地產(chǎn)公司只賣自己的房源，或者少部分關系好的同行交換房源。而美國有一個房源共享系統(tǒng)，經(jīng)紀人都把房源信息傳輸?shù)竭@個系統(tǒng)上，所有上市的房子在這個系統(tǒng)中都非常透明，一目了然。

第四、支付傭金方式方式，美國由賣家支付，中國多由買家支付

在美國房地產(chǎn)買賣時，傭金一律由賣方負擔，屋主在委托經(jīng)紀人出售房屋時，就訂立了合同，傭金一般在6%左右。當買主由別的經(jīng)紀人帶領來買房時，賣主經(jīng)紀人需分一半的傭金給買方經(jīng)紀人。美國為什么規(guī)定由賣主來支付雙方經(jīng)紀人的傭金，主要是因為在買賣過程中，賣主是取得金錢的一方，而買主是付錢的一方。在中國正好相反，主要由買方支付傭金。

第五是房貸主導利率不同。在美國可選固定利率，中國多為浮動利率

在美國貸款買房，絕大部分是貸款期限為固定利率的十五年和三十年。美國的貸款也有浮動利率，但用的人很少。而中國貸款是采用浮動利率，按照市場的變化，購房者需自己承擔利率變化的風險。