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現(xiàn)在美國住房貸款利率在歷史上超低的情況下，想為手邊的房貸進(jìn)行重新貸款是個好主意？

以下是進(jìn)行重新貸款的9個注意事項(xiàng)：

1、確定您的信用準(zhǔn)備就緒。

信用分?jǐn)?shù)是決定新貸款利率最重要的依據(jù)，所以，申請重新貸款前，先取得一份信用報告，確定沒有失誤。

2、要知道房屋的價值。

通常必須經(jīng)由專業(yè)監(jiān)定，才能讓借貸機(jī)構(gòu)了解房屋值多少錢，進(jìn)而推估借貸金額；找專家監(jiān)定前，不妨先查看鄰近地區(qū)類似房子的交易價格。

3、將相關(guān)文件準(zhǔn)備齊全。

申辦重新貸款會牽涉錯綜復(fù)雜的文件，不論是掃描、傳真、用手機(jī)上傳，都必須提供就業(yè)、收入及資產(chǎn)證明，薪資單、報稅表、銀行帳戶明細(xì)等等文件都不可或缺。

4、至少找三家房貸機(jī)構(gòu)或經(jīng)紀(jì)商詢價。

網(wǎng)絡(luò)查詢只能獲知大概的利率范圍，如果想知道精確資訊，必須套用真實(shí)的信用分?jǐn)?shù)及貸款／房屋價值比.貨比三家時要確定客觀公正。比價項(xiàng)目主要是利率、費(fèi)用及點(diǎn)數(shù)。

5、決定是否先多付房貸點(diǎn)數(shù)費(fèi)用，以換取低利率。

一個房貸點(diǎn)數(shù)相當(dāng)于房貸金額的1%，如果先支付這類點(diǎn)數(shù)費(fèi)用，便可享較低利率；假如您打算保有房子三年以上，或許該先付點(diǎn)數(shù)。

6、要知道世上沒有所謂的“零成本”重新貸款。

借貸機(jī)構(gòu)如果聲稱結(jié)案零成本，通常是把結(jié)案所牽涉的成本轉(zhuǎn)嫁到利息或者本金余額。

7、謹(jǐn)慎考慮要延長或縮短房貸。

重新舉借30年房貸得從頭開始一段非常冗長的貸款期，覺得太長的話，可考慮10年、15年或20年房貸，如果負(fù)擔(dān)得起，10年或15年房貸比較可能在退休前還清所有貸款。

8、謹(jǐn)慎考慮是否將現(xiàn)金提領(lǐng)出來挪作他用。

也許您考慮將重新貸款而得的錢挪作整修屋子，或者支付孩子大學(xué)學(xué)費(fèi)之用，看似多一個財務(wù)來源，但萬一未如期還款，房屋將面臨風(fēng)險。

9、知道結(jié)案前需支付多少錢。

重新貸款所需要的費(fèi)用不只是支付給銀行的部分，還有稅賦、法律費(fèi)等等成本，在某些州，甚至連四處向經(jīng)紀(jì)商詢價都要付費(fèi)。最後，至少結(jié)案前24小時前要詳細(xì)檢查確認(rèn)所有必要的文件，萬一發(fā)現(xiàn)問題才有足夠時間補(bǔ)救。