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在美國(guó)買房，確實(shí)是一筆大交易。然而，只要具備相關(guān)的知識(shí)和技巧，就可以有效地實(shí)現(xiàn)買房夢(mèng)想。

房貸被拒絕一般有幾個(gè)原因：

1、信用分?jǐn)?shù)低于640分：銀行認(rèn)為違約的風(fēng)險(xiǎn)較高。

2、逾期不付款：經(jīng)常逾期，放貸業(yè)者可能會(huì)駁回申請(qǐng)。

3、收入不夠穩(wěn)定：一般情況下貸款機(jī)構(gòu)會(huì)要求貸款人有穩(wěn)定收入，兩年是比較穩(wěn)妥的時(shí)長(zhǎng)。

4、開銷比較多：建議在申請(qǐng)房貸前先還清其他一些貸款，并在短期內(nèi)不再增加新的貸款、新的信用卡、貸款添置的家電。

5、新工作：經(jīng)常換工作可能使申請(qǐng)貸款被拒，最好是之前的工作做了兩年，或者中間換工作，是換到了收入更高的工作。

那么，如何提高房貸的批準(zhǔn)率呢？

1） 建立良好的信用分?jǐn)?shù)。借貸銀行確定購(gòu)屋者信用的主要途徑就是審查信用分?jǐn)?shù)。

2）考慮多交些首付款。購(gòu)屋者投入20%以上的首付，獲得貸款的可能將大大提高，還可免于私人房貸保險(xiǎn)。

除了努力獲得房貸的批準(zhǔn)，還有以下幾點(diǎn)要注意：

1. 留意各種手續(xù)費(fèi)。除首付款外，購(gòu)屋者還要預(yù)留辦理過戶手續(xù)的費(fèi)用。

2. 等候合適機(jī)會(huì)。房?jī)r(jià)上漲、利息提高，都會(huì)使購(gòu)屋者產(chǎn)生緊迫感。如果購(gòu)房條件不足，貸款拿不到合適的利率，最好的選擇是不要匆忙決定買房。