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購買，銷售和運營成本高昂

與其他投資相比，美國私人房地產市場的交易成本很高。通常情況下，購買更大的房產會更加劃算，因為你可以將交易成本分攤到更大的房屋面積中。房產是你一筆有形的投資，需要你的管理，為此你需要花費高昂的運營成本。

需要管理

除了一些例外，房地產需要在兩個層面持續(xù)管理。首先，你需要對物業(yè)進行日常管理以處理物業(yè)的日常事務。其次，需要考慮投資房產的市場長期定位，因此物業(yè)的戰(zhàn)略管理也是必不可少的。有時兩個層面的管理可以交由同一個公司處理。管理是有代價的，即使是由業(yè)主親自出馬，也需要耗費業(yè)主的時間和精力。

多元化的房地產投資組合

建立一個有意義的，多元化的房地產投資組合可能是一個挑戰(zhàn)，因為購買的房地產要遍布各種有潛力的位置，類型也需要多元化，而這對許多投資者來說是無法實現(xiàn)的。但是，你可以購買帶有私人泳池或公共安全設施的物業(yè)，這些物業(yè)通?？梢詽M足多樣化的投資組合。

周期性（租賃市場）

與其他資產類別不同，房地產投資是周期性的。美國房地產有兩個周期：租賃市場周期和投資市場周期。和大多數市場一樣，租賃市場的情況是由供給方決定的，即可用房屋（或空位）的數量，需求方（租戶需要的房屋面積）。如果租賃需求增加，空置率將會下降，因此市場供給的不足也會帶來租金的上漲。一旦租金達到一定水平，開發(fā)商便會再開發(fā)閑置地來滿足市場需求。

周期性（投資市場）

美國房地產投資市場與租賃市場的周期不同。投資市場的需求方是有資金投資于房地產的投資者，供應方是已有物業(yè)的業(yè)主。如果需求方擁有充分的資金可以投資房市，那么房價就會上漲。隨著價格的上漲，額外的物業(yè)又將被投入市場以滿足需求。

盡管租賃和投資市場具有獨立的周期，但它們往往會互相影響。比如說租賃市場呈下滑趨勢，租金增長速度就會便放緩。面對租金增長速度放緩，房地產投資者也會止步于高額的房價，因此可能會停止進行購買。如果投資市場的需求變得冷淡，則價格也會隨之下降。雖然計算市場周期便于困難，但是你在購買時也可以衡量一下自己投資房產的未來走勢。

績效評估

在美國私人市場中，沒有一個確切的標準可以讓你比較你的投資組合。同樣，市場風險也是難以衡量。在股市中，收益和風險的確定會比較容易一些，但是要衡量一個房地產的市場表現(xiàn)將更具有挑戰(zhàn)性。