美國(guó)買(mǎi)房好還是租房好？
這里舉一個(gè)例子，美國(guó)兩居室或者三居室的一套房子，月租為2000美元，若是買(mǎi)同樣的房子，售價(jià)是40萬(wàn)，首付是20%，利率是3.5%，每年交1.5%的房產(chǎn)稅，3年之后，買(mǎi)房子就比較劃算，比租房子好，如果你只是短暫，那租房子比較劃算，如果你在美國(guó)是打算長(zhǎng)久居住，買(mǎi)房子要比租房子好，美國(guó)除了少數(shù)地區(qū)，其他地方的房產(chǎn)價(jià)格不高，只要正常認(rèn)真工作，都可以在未來(lái)買(mǎi)上房子。
根據(jù)美國(guó)人口普查局公布的數(shù)據(jù)顯示，全美住宅自有率為65.1%，也就是說(shuō)剩下的34.9%選擇租房子或者是其他方式居住，這樣的住宅自有率比中國(guó)的90%的住宅率高出不少，這看出來(lái)美國(guó)比較喜歡租房子居住。
那很多人會(huì)說(shuō)這評(píng)判的標(biāo)準(zhǔn)不一樣，接下來(lái)我們就單從經(jīng)濟(jì)這方面去計(jì)算一下是租房劃算和還是買(mǎi)房劃算，計(jì)算方法是分別列出買(mǎi)房和租房的成本，把時(shí)間成本也計(jì)算在內(nèi)，計(jì)算出兩個(gè)成本相同的時(shí)間點(diǎn)。
購(gòu)房成本：首付，每月的房貸，房產(chǎn)稅和房產(chǎn)險(xiǎn)，經(jīng)紀(jì)人律師等買(mǎi)房費(fèi)用，水電費(fèi)等房產(chǎn)維護(hù)費(fèi)用。
租房成本：房租，保險(xiǎn)，水電費(fèi)等房產(chǎn)維護(hù)費(fèi)用，水電費(fèi)等房產(chǎn)維護(hù)費(fèi)用，我們這邊估算一下，一個(gè)月房租是2500美元，這個(gè)地區(qū)的預(yù)買(mǎi)房?jī)r(jià)是50萬(wàn)美元，在首付10萬(wàn)美元的假設(shè)下，每年的租房和買(mǎi)房成本在4年內(nèi)幾乎是市場(chǎng)和平的，在居住時(shí)間5年以上的，算下來(lái)買(mǎi)房是比較劃算的。
對(duì)于房子來(lái)說(shuō)，很多人一直在糾結(jié)是買(mǎi)房還是租房，很多人都有這樣的疑慮，其實(shí)在正常情況下，買(mǎi)房子肯定是比租房子劃算，你租房子是把錢(qián)給人家，你買(mǎi)房子是給你自己買(mǎi)，隨便你后期是租出去還是賣(mài)掉，賣(mài)掉的話(huà)還能賺上一筆。
學(xué)堂-加州灣區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人培訓(xùn).jpg)