搶房大戰(zhàn)現(xiàn)金為王 逾半買(mǎi)家首付20%
統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，成功購(gòu)得房屋的買(mǎi)家，超過(guò)一半都首付20%，比例罕見(jiàn)。
房市持續(xù)高燒，4月份現(xiàn)屋售價(jià)中位數(shù)已超過(guò)34萬(wàn)元，按年上升接近20%。在一房難求下，擁有雄厚現(xiàn)金的買(mǎi)家成為贏家，而現(xiàn)金不足的人只能望樓興嘆，統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，成功購(gòu)得房屋的買(mǎi)家，超過(guò)一半都首付20%，比例罕見(jiàn)。
《華爾街日?qǐng)?bào)》報(bào)道，在利率超低而且需求持續(xù)的影響下，全美房?jī)r(jià)一直上揚(yáng)，近月的成交價(jià)往往高于標(biāo)價(jià)很多。由于房源供不應(yīng)求，現(xiàn)在超過(guò)一半申請(qǐng)貸款的買(mǎi)家都支付20%首付，全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)（NAR）表示，在過(guò)去10年中，類(lèi)似的比例只出現(xiàn)過(guò)3次。此外4月份的交易中，更有1/4買(mǎi)家以現(xiàn)金支付全款，比例創(chuàng)下2017年以來(lái)最高的紀(jì)錄。
對(duì)于這個(gè)現(xiàn)象，加州的23歲首購(gòu)族桑塔納（Oscar Reyes Santana）表示，自己在圣費(fèi)爾南多谷（San Fernando Valley）尋覓了1年多，他的資金實(shí)力只能首付5%，他每次都提出愿在賣(mài)家開(kāi)價(jià)之上多付3萬(wàn)元，但5次競(jìng)價(jià)都失敗而回，現(xiàn)在只好暫時(shí)放棄專(zhuān)心儲(chǔ)錢(qián)。
房地產(chǎn)代理表示，目前的市場(chǎng)以賣(mài)家為主導(dǎo)，搶房的客戶(hù)大有人在，而現(xiàn)金買(mǎi)家無(wú)需申請(qǐng)貸款，加快了交易速度，因此尤其占有優(yōu)勢(shì)，至于首付預(yù)算較少的人，賣(mài)方擔(dān)心他們申請(qǐng)銀行貸款時(shí)還會(huì)遇到障礙，因此反應(yīng)并不熱衷。據(jù)悉，現(xiàn)金不足的準(zhǔn)買(mǎi)家雖然可向聯(lián)邦住房管理局或退伍軍人事務(wù)部申請(qǐng)貸款，但安排往往涉及嚴(yán)格的條件。
NAR的調(diào)查也顯示，27%房地產(chǎn)代理表示不大愿意接受這類(lèi)客戶(hù)，6%更明言賣(mài)方不會(huì)考慮。
分析形容，首付往往可以發(fā)揮篩選的作用，比如在2007至2009年的經(jīng)濟(jì)衰退時(shí)期，首付金額較少的人就容易出現(xiàn)財(cái)困，繼而導(dǎo)致法拍等種種后果。不過(guò)現(xiàn)在的房?jī)r(jià)飆升過(guò)快，甚至影響到估價(jià)的準(zhǔn)確程度，估價(jià)與實(shí)際售價(jià)存在差距，準(zhǔn)買(mǎi)家必須彌補(bǔ)差額或任由交易告吹，這對(duì)購(gòu)房者形成更大壓力。
抵押貸款經(jīng)紀(jì)人博格（Chris Borg）表示，在目前的情況下，普通民眾未必能夠負(fù)擔(dān)20%的首付，自己處理的交易中，至少一半客戶(hù)需由親友共同出資才可達(dá)成目標(biāo)。
學(xué)堂-加州灣區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人培訓(xùn).jpg)