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在美國(guó)貸款不是一個(gè)簡(jiǎn)單的事。如果你是第一次申請(qǐng)買房貸款，務(wù)必做好功課。

01美國(guó)貸款購(gòu)房全流程

銀行開(kāi)戶

◇建議提前開(kāi)設(shè)美國(guó)銀行賬戶。

◇開(kāi)戶時(shí)間建議提前2個(gè)月。

購(gòu)買意向

◇確定房?jī)r(jià)范圍、決定買房地點(diǎn)、選擇房型。

簽訂購(gòu)房合同

◇客戶支付40%定金。

獲得銀行預(yù)授信

◇提供相應(yīng)材料：如信用記錄、收入證明、資產(chǎn)證明，購(gòu)房明細(xì)等(銀行不同所需材料不同)。

◇預(yù)授信約需2周。

房屋評(píng)估

◇評(píng)估師對(duì)房屋做評(píng)估并出具評(píng)估報(bào)告。

◇根據(jù)評(píng)估報(bào)告調(diào)整貸款方案。

◇評(píng)估到調(diào)整方案需要2周時(shí)間。

POA公證

◇如果本人沒(méi)有在美國(guó)本地，需要在大使館做POA，委托當(dāng)?shù)厝撕炇鹣鄳?yīng)的貸款及過(guò)戶文件。

◇預(yù)約好大使館時(shí)間后當(dāng)天帶上POA文件、護(hù)照、身份證、預(yù)約成功信、美金現(xiàn)金（原件寄回產(chǎn)權(quán)公司，掃描件給到銀行）。

房屋檢查

◇請(qǐng)有執(zhí)照的檢查師做房屋檢查，審閱房屋自然災(zāi)害和其它各項(xiàng)結(jié)果報(bào)告。

◇開(kāi)發(fā)商根據(jù)驗(yàn)房報(bào)告進(jìn)行整改銷項(xiàng)并出具銷項(xiàng)報(bào)告。

貸款審批

◇終審和補(bǔ)充相應(yīng)貸款材料：如信用記錄、收入證明、資產(chǎn)證明，購(gòu)房明細(xì)等(銀行不同所需材料不同)。

◇按揭貸款審批、放款約需45日。

◇過(guò)戶前一個(gè)星期要落實(shí)貸款，確定利率。

過(guò)戶公證

◇銀行放款，并由專業(yè)的產(chǎn)權(quán)公司完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓。

入住/出租

◇取得鑰匙，交易結(jié)束后3-6個(gè)月會(huì)收到房產(chǎn)證原件。

◇入住或出租，可委托中介管理。

02您將收到這樣的〖預(yù)授信〗樣本

xx年x月x日

致xx先生/女士：

我們很高興通知你們，在經(jīng)過(guò)審查所提供的材料之后，公司已經(jīng)成功為你申請(qǐng)并取得美國(guó)銀行貸款預(yù)授信，條款如下：

◇貸款金額：xx萬(wàn)美元(通常會(huì)根據(jù)客戶的目標(biāo)投資額進(jìn)行調(diào)整)

◇貸款類型：固定利率或浮動(dòng)利率貸款

◇利率：xx%(指出利率范圍)

◇貸款期限：xx個(gè)月(15年、20年、30年)

◇首付比率：xx(最低30%)

此預(yù)授信結(jié)果是基于當(dāng)前所收到的材料信息。正式貸款審批結(jié)果會(huì)基于屆時(shí)材料信息的完整性、真實(shí)性與可接受性等因素。

03〖預(yù)授信〗的作用

◆對(duì)銀行：讓銀行初步了解客戶資料，并給出大致的貸款條件。其中包括，金額、產(chǎn)品類型、利率、年限以及首付比率等要素。

◆對(duì)客戶：讓客戶了解根據(jù)自身情況所能獲得的貸款產(chǎn)品大致內(nèi)容。客戶可以憑借預(yù)授信約賣家看房產(chǎn)并進(jìn)入購(gòu)房談判等環(huán)節(jié)。