貸款買房需滿足什么條件和流程？
海外置業(yè)，多數(shù)是投資行為，海外貸款買房會讓資金使用效率更高，稍有經(jīng)濟常識的人都會知道，單純從金錢上計算，貸款買房然后拿余錢理財肯定比全款劃算，而且貸款越多時間越長越劃算。
如果購房者想要在海外貸款買房，除了要滿足當(dāng)?shù)厣暾堎J款的條件，還要按照當(dāng)?shù)氐馁J款流程辦事。一般情況下，銀行會要求買房人提供收入證明、銀行流水及資產(chǎn)證明申請預(yù)審批，預(yù)審批通過后，才能真正與賣家簽訂合同，再繼續(xù)辦理購房貸款。
一、申請海外購房貸款要滿足哪些條件？
允許海外購房的國家基本上允許貸款購房，購房人至少要準(zhǔn)備收入證明、銀行流水及資產(chǎn)證明這三類材料，各國還可能有自己的一些要求。
Quontic Bank外國人貸款不需查信用，只需工作信和銀行月結(jié)單等簡單資料。
二、海外購房要什么時候申請貸款？
1、賣家出價前申請預(yù)審批
在國外貸款購房需要銀行預(yù)審批，拿到銀行的預(yù)批函后才有向賣家出價的資格，否則，如果以貸款購買人的身份向賣家提供正式的出價函，但沒有銀行的預(yù)批函，賣家是不予理會的。
銀行拿到申請人的資料后，會在很短的時間內(nèi)給予反饋。
2、簽合同后向銀行正式提交貸款申請
在簽訂正式的買賣合同后，購房者需攜帶銀行要求的貸款申請材料、房產(chǎn)買賣合同，向銀行正式申請貸款。
三、申請海外購房貸款的一般流程是什么？
拿到預(yù)批函后，要在60~90天內(nèi)完成簽約。簽約后需向銀行正式申請貸款，確保在過戶時能夠放款。
1、拿預(yù)批函
申請人需提供銀行所需材料，銀行審批之后，會出具預(yù)批函（注明銀行高貸款金額，明確可購物業(yè)高價位）。
提供預(yù)批函時，還會鎖定前一次洽談中確定的貸款利率和條件，鎖定時間一般是60-90天，超過這一事件期限后，各條件會需要與銀行重新洽談確定。因此，獲得了預(yù)批函后，購房人就可以對感興趣的物業(yè)正式出價了。
2、憑合同申貸
與賣方經(jīng)紀(jì)公司確定好房屋買賣的細(xì)節(jié)后，就可以簽署正式買賣合同。簽署合同后，將合同、正式申請材料提供給銀行開始申請，銀行的審批時間一般為45-60天。
3、房款、過戶
貸款審批通過后，銀行放款、買賣雙方進行房屋產(chǎn)權(quán)過戶，完成交易。
需要注意的是，在計劃購買海外房產(chǎn)時，初次與銀行接洽，不同銀行會對貸款申請人提出相應(yīng)的資格要求，這些要求就需要購房人額外準(zhǔn)備好充足的時間。
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