買家，要為明年狂熱的房地產(chǎn)市場做好準(zhǔn)備
購房者需要在 2022 年做好充足的準(zhǔn)備，保持足夠的耐心。
正如嬰兒潮一代即將退休一樣，越來越多的千禧一代達(dá)到了首次購房的高峰期，他們都在一個缺乏庫存的房屋市場上競爭。雖然市場將從2021的需求激增中略微放緩，賣方依然掌握著主動權(quán)。對于潛在買家來說，未來還是會有競價戰(zhàn)、艱難的權(quán)衡和購房難的挫折。
在進(jìn)入新的一年時，以下三個因素將影響買家的決定
Zillow 預(yù)計(jì)到 2022 年將有超過 600 萬人購買房屋（這與我們預(yù)計(jì)今年的數(shù)字差不多），其中許多人都是是首次購房。可以肯定的是，他們將面臨許多困難。持續(xù)激烈的競價將推動房價上漲，使首次購房者尤其難以負(fù)擔(dān)起買房的費(fèi)用，增加他們的壓力。他們不僅需要存足夠的錢來支付首期款（在過去幾年里，存首期款變得越來越難），而且還需要提出一個有競爭力的報價，以對抗一個擁有先前購房權(quán)益的買家。代理商表示，當(dāng)出現(xiàn)多個報價時，全現(xiàn)金報價的方式最有可能在賣房者面前脫穎而出。對于許多正在購買第一套住房的人來說，這根本不是一個有利的選擇。一些被壓抑的需求肯定會蔓延到租賃市場，許多家庭都在尋找更大的出租房，也許給他們的狗一個院子，或者給自己一個額外的臥室來作為辦公室，增加了單戶租賃市場的壓力。
1.通貨膨脹
快速通貨膨脹將在2022年的住房決策中發(fā)揮關(guān)鍵作用。雖然不斷上漲的房價可能會減少預(yù)算，促使一些家庭尋找節(jié)約住房成本的方法，許多買家將長期抵押貸款的固定成本視為對沖通脹的手段。隨著租金持續(xù)上漲，抵押貸款利率保持低位，有能力支付首期款的人很可能會選擇買房而不是租房，隨之而來的是住房需求上升，價格保持上漲趨勢。
2.遠(yuǎn)程工作
雇主轉(zhuǎn)向遠(yuǎn)程工作也將發(fā)揮作用。大流行開啟了靈活和遠(yuǎn)程工作的新時代，明年將有更多雇主采取這種新工作場所政策。不再每天通勤的買家有了新的自由，可以將他們的居住地和工作地點(diǎn)分開。這種新政策會讓人們對空間產(chǎn)生更多的渴望，導(dǎo)致許多人會搬到遠(yuǎn)離市中心的地方，無論是去偏遠(yuǎn)的郊區(qū)還是完全不同的國家地區(qū)。
3.負(fù)擔(dān)能力
在 2021 年最熱門的市場——包括奧斯汀、鳳凰城、羅利和坦帕——價格上漲如此之快，以至于有負(fù)擔(dān)的買家可能會在來年將購買的注意力轉(zhuǎn)向其他地方，一些更小、更實(shí)惠的市場——尤其是那些在陽光地帶的人，他們的受歡迎程度正在飆升。
也許與直覺相反，這種對平價生活的強(qiáng)調(diào)也可能意味著一些市中心附近的買家需求將激增。
許多郊區(qū)的物價上漲意味著遷出城市的負(fù)擔(dān)能力優(yōu)勢不再那么大。隨著當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)持續(xù)復(fù)蘇，人們在持續(xù)的流感大流行期間越來越適應(yīng)親自活動，城市設(shè)施的誘惑可能會吸引更多的買家。
盡管面臨挑戰(zhàn)，涉入市場的買家可以采取措施增加成功的幾率。買家應(yīng)該準(zhǔn)備好抵押貸款的預(yù)先批準(zhǔn)信，以及列一份如何快速找到適合自己房子的堅(jiān)實(shí)清單，以便他們能夠果斷地在找到合適的房子時能夠迅速行動。特別是熱點(diǎn)市場的買家應(yīng)該考慮將房屋列在低于他們愿意支付的最高價格的情況下，以及在報價上列出他們的上限價格。
我們看到的推高價格的高需求和低庫存的現(xiàn)象不會很快消失，但史上最低利率可能會影響經(jīng)濟(jì)。因此，無論是在財務(wù)上還是個人上，都已做好準(zhǔn)備的買家需要堅(jiān)持不懈，并且意識到可能需要數(shù)年的時間才能再次看到買方市場的行情。
