美國房產(chǎn)還會(huì)持續(xù)疫情的瘋狂嗎？
早在2021年9月，Zillow 就發(fā)布了一份對2022年房價(jià)的預(yù)測，其預(yù)測美國房價(jià)將在未來 12 個(gè)月內(nèi)再上漲 11.7%。但現(xiàn)在，這個(gè)房地產(chǎn)上市網(wǎng)站說他們之前的預(yù)測太保守了。近日美國知名線上房地產(chǎn)公司Zillow再度發(fā)布了一份報(bào)告，預(yù)測美國房價(jià)將在 2021年10月至2022年10月期間上漲13.6%。
預(yù)計(jì)2021年美國房屋銷售量將達(dá)到612萬套，較2020年增長8.5%。
下面我們一起來看看Zillow關(guān)于美國房價(jià)的發(fā)展趨勢還有哪些預(yù)測：
美國房屋市場近幾個(gè)月來已超出預(yù)期的房屋銷售活動(dòng)，預(yù)計(jì)將在近期和較長期內(nèi)變得更加強(qiáng)勁，而房屋價(jià)值增長可能在年底前有所放緩，但與歷史常態(tài)相比仍將非常強(qiáng)勁。
從2021年10月至明年1月的三個(gè)月內(nèi)，房價(jià)將增長3.8%，到2021年底，美國整體房價(jià)比2020年底上漲19.5%。近期三個(gè)月的預(yù)測略低于此前預(yù)期的從9月到12月4.4%的增長，這在很大程度上是受整個(gè)夏季和初秋房價(jià)增長放緩(盡管幅度不大)的影響。
對于預(yù)算不充裕的購房者來說，這顯然是個(gè)壞消息：盡管相比前一年（2020 年 8 月至 2021 年 8 月）的19.9%的漲幅， 13.6%的增長速度已經(jīng)大幅下降了。但這仍然是一個(gè)非常高的價(jià)格。要知道，美國房價(jià)在2008年經(jīng)濟(jì)危機(jī)前10幾年，每年的最大漲幅僅僅為14.1%。
Zillow 的研究人員寫道：“強(qiáng)勁的長期前景是由我們預(yù)測未來緊張的市場供需狀況將持續(xù)存在，對住房需求超過了住房的供應(yīng)。”換句話說，他們認(rèn)為在新冠疫情和人口流動(dòng)（人們從市中心高密度的公寓大樓搬到郊區(qū)的獨(dú)棟別墅）雙重影響下，住房市場供不應(yīng)求的局面將持續(xù)到2022年。根據(jù) Zillow 的預(yù)測模型，明年將不會(huì)有足夠的待售房屋。滿足在家辦公買家和千禧一代首次購房者的需求。
與 Zillow 一樣，高盛也非常看好：該投資銀行預(yù)計(jì)到2022年底房價(jià)將上漲 16%。與此同時(shí)，房利美預(yù)計(jì)增長將保持相當(dāng)強(qiáng)勁，預(yù)計(jì)明年將增長 7.9%。但是有一些2022年的住房空頭。例如房利美和CoreLogic公司對美國房價(jià)漲幅的預(yù)計(jì)分別為7.9%和1.9%。，而抵押貸款銀行協(xié)會(huì)預(yù)測到2022年底價(jià)格將下降2.5%。
年初了，美國各大主要機(jī)構(gòu)陸續(xù)發(fā)布對未來12個(gè)月樓市預(yù)測，預(yù)期顯示，美國樓市在2022年上漲動(dòng)力十足！如果Zillow的13.6% 預(yù)測變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)，那么 2022 年的房地產(chǎn)市場也將成為有史以來最熱的市場之一。
美國房價(jià)增速高達(dá)收入增速四倍之多的情況終究無法持續(xù)，增速放緩在所難免。
不過雖然市場已經(jīng)顯露疲軟跡象，但放眼美國各地，房價(jià)上漲、競價(jià)買房的戲碼依然接連上演。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，無論明年市場降溫幅度如何，房價(jià)上漲趨勢都會(huì)有所放緩，但拐點(diǎn)尚未到來。
美國購房者意愿不減，房源依舊短缺，當(dāng)下匯率低點(diǎn)，配置美元資產(chǎn)利好時(shí)機(jī)。
