貸款利率飆升，美國(guó)房市2022五大走向!
去年在美聯(lián)儲(chǔ)寬松政策下,抵押貸款利率下行,美國(guó)購房需求旺盛;今年美聯(lián)儲(chǔ)開啟加息周期,隨著美國(guó)通貨膨脹快速上升,抵押貸款利率的上升和物價(jià)飆升,人們?cè)敢庵Ц兜姆績(jī)r(jià)可能會(huì)受到壓力。
2022年美國(guó)房市在這種形勢(shì)下如何變化?多方專家預(yù)測(cè)來了!
1.高價(jià)房屋競(jìng)爭(zhēng)減少美國(guó)抵押貸款利率正在上升,本月,30年期固定利率抵押貸款的利率超過5%,這是自2011年以來首次,專業(yè)人士表示利率可能會(huì)繼續(xù)上升。
MarketWatch報(bào)道,個(gè)人理財(cái)公司Nerdwallet的房屋和抵押貸款專家HoldenLewis分析:“大多數(shù)買家的出價(jià)范圍取決于他們每個(gè)月能負(fù)擔(dān)多少,隨著利率的增加,抵押貸款付款會(huì)增加。因此,購房者將不得不調(diào)整他們的預(yù)期,開始在較低房?jī)r(jià)范圍內(nèi)選擇...我們可能會(huì)看到對(duì)高價(jià)房屋的競(jìng)爭(zhēng)減少,對(duì)低價(jià)房屋的競(jìng)爭(zhēng)增多。”
2.買家選擇有限Realtor.com首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家丹妮爾?黑爾(DanielleHale)對(duì)福克斯新聞表示,待售房屋的數(shù)量已經(jīng)超過季節(jié)性低點(diǎn),但仍然滯后。
黑爾說,我們正在進(jìn)入掛牌售房“一年中最好的時(shí)間”,并且有更多賣家進(jìn)入市場(chǎng)。盡管如此,“整體上買家選擇仍然有限。”此外,待售房屋的銷售速度很快,“即使抵押貸款利率達(dá)到11年來最高點(diǎn),房屋的要價(jià)和售價(jià)仍在繼續(xù)上漲,購房者的預(yù)算不足。”黑爾說,“目前典型待售房屋的融資成本已經(jīng)增加了約40%,是總體通脹率的5倍。”
3.房貸利率上升將迫使部分買家退市美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家勞倫斯?云(LawrenceYun)對(duì)“市場(chǎng)觀察”表示:“由于利率上升對(duì)負(fù)擔(dān)能力的打擊,許多買家將被迫退出市場(chǎng)。”“15%的房?jī)r(jià)上漲和現(xiàn)在高達(dá)5%的利率,增加了每月抵押貸款支付數(shù)額......肯定遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于人們的收入增長(zhǎng)和消費(fèi)價(jià)格通脹。”他說。
4.租金上漲使購房意更加迫切黑爾稱,在房?jī)r(jià)飛漲的情況下,租金上漲使首次買房者難以為首付存錢。根據(jù)Realtor.com的數(shù)據(jù),美國(guó)50個(gè)最大的大都市租金中位數(shù)達(dá)到了創(chuàng)紀(jì)錄的1,807美元。
因此很多人決定現(xiàn)在鎖定住房成本,盡早買房,防止未來不得不支付更高的租金。
5.房?jī)r(jià)將繼續(xù)上漲,但增速有所放緩《財(cái)富》雜志報(bào)導(dǎo),包括CoreLogic和房地美(FannieMae)在內(nèi)的各大房地產(chǎn)公司都預(yù)測(cè),來年房?jī)r(jià)將進(jìn)一步上漲。
專業(yè)人士表示,對(duì)買家來說,好消息是房?jī)r(jià)增速在2022年可能會(huì)有所放緩。Zillow表示,年度房?jī)r(jià)增長(zhǎng)將“在整個(gè)春季繼續(xù)加速,在5月份達(dá)到22%的峰值,然后到2023年2月逐漸放緩至17.8%。”Zillow經(jīng)濟(jì)學(xué)家妮可?巴肖(NicoleBachaud)對(duì)“市場(chǎng)觀察”解釋說:“由于足夠多的買家在價(jià)格上漲和抵押貸款利率之間達(dá)到承受能力上限,因此需求回落,我們將看到今年晚些時(shí)候價(jià)格增長(zhǎng)放緩。”“抵押貸款利率的急劇上升正在將更多購房者趕出市場(chǎng),但它似乎也阻止了一些房主出售房子。由于供需雙雙下滑,市場(chǎng)不太可能很快從賣方市場(chǎng)轉(zhuǎn)向買方市場(chǎng)。”房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司Redfin首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家達(dá)里爾?費(fèi)爾韋瑟(DarylFairweather)在一份聲明中表示。
黑爾預(yù)計(jì),“隨著銷售減少和賣家增加,市場(chǎng)將更加平衡”,這意味著購房者和租房者“應(yīng)該準(zhǔn)備好迅速采取行動(dòng)”。
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