在美國購買適宜地段房屋的5個小貼士
選擇適宜地段房屋的5大攻略
近期來人們開始感到冠狀病毒對未來經(jīng)濟的沖擊。但是換個角度講，也是趁市場低迷而入市的好時機。基于對未來通貨膨脹的擔心和對股票市場暴跌風險的懼怕，開始把眼光投向房地產(chǎn)市場。其中有初次買房的年輕人，也有純粹房地產(chǎn)投資者。自住房一般考慮離上班距離近。投資房要計算的回報率。 但是在選擇買房投資時哪些因素是必須考察的？這里提供你一些考察事項做參考。由于自住房或投資房性質(zhì)不同，必須用不同權(quán)重來衡量這些注意事項。
2008年是美國房地產(chǎn)價格劇烈下降的一年，通過觀察這一年美國各地區(qū)房地產(chǎn)銷售情況，可以看出不同地區(qū)房地產(chǎn)受金融風暴影響程度不同。如果你只希望了解你居住的大都會地區(qū)的房價市場，你會看到即使在同一地區(qū)，不同城鎮(zhèn)房價下降也有很大差別。
這些統(tǒng)計結(jié)果很大程度上會影響人們決定在哪里買房。如何決定所買的房子是一個長遠可靠的投資？專家們對一個地區(qū)房產(chǎn)是否可以保值或升值有一些衡量方法，包括下面5項內(nèi)容。
1） 是否接近市中心 ?
房子離市中心越近越，附近有較多企事業(yè)單位就容易保值升值。 當房價漲得很高時，很多人只能購買遠郊的房屋。每天上下班你要長時間花在高速公路上，加上汽油價格越來越貴，而大房子的暖氣費賬單也很大。這樣當經(jīng)濟下滑，人們想減少開支時，離市中心40英里距離的房子和20英里的房子其下滑程度就不同了。
2） 是否好學區(qū)？
房子所在學區(qū)好就容易保值升值。好無疑問每個父母對孩子的基礎(chǔ)教育都會非常重視。即使自己家沒有上公立學校的孩子，買房時查一下那里學校SAT和 MCAS 成績很有必要，好學區(qū)的房子保值好。當然這些成績要連續(xù)多年的高于平均才可靠。
3） 是否容易申請到新房建造許可證？
越難申請到新房建造許可證的城市越保值升值。 這是供求關(guān)系決定的。當一個地區(qū)有很多新房子建造出來，供大于求，面臨金融風暴時，其價格就容易大幅度下滑。必須去到那個市政廳建設(shè)部查一下這個城鎮(zhèn)的空置土地面積有多大，現(xiàn)有居住土地面積有多大，還可以擴展造房的余地有多少。
4） 是否擁有娛樂和商業(yè)企業(yè)事業(yè)？
擁有這些企事業(yè)的城鎮(zhèn)房價容易保值升值。 商場，影院，大的企事業(yè)單位會給這個城鎮(zhèn)提供大量的財政稅收。同時也提供了大量的白領(lǐng)工作機會。如劍橋市（Cambridge）是許多人向往居住的城市。它擁有不少高科技公司和哈佛、MIT兩家名校。買房前，你可以到市政廳查一下稅收來源，希望看到大約25％－35％的市政稅收來自商業(yè)稅收，而不是單靠居民房地產(chǎn)稅。
5） 是否街道上植有綠樹和鮮花?
環(huán)境越整潔的城鎮(zhèn)房價越容易保值升值。買房前要去看看周圍居民的草坪和花園。馬路上停的車輛是否平行整齊。由此可以看出居民的對居住環(huán)境的愛護程度。如果這個城鎮(zhèn)有許多空置房和招租的廣告牌掛在外面，那么也許你應該離它遠點。
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