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趁貸款利率低 疫情下如何買房？

新冠疫情雖然造成失業(yè)率增加，但是仍然保有穩(wěn)定收入的人此時(shí)卻更想要買間房子，部分原因是獨(dú)棟住宅更有活動(dòng)空間，另外則是貸款利率創(chuàng)下新低。在疫情下該如何買房，提供以下建議： 

可以現(xiàn)場(chǎng)看屋嗎？

現(xiàn)在很多中介都開(kāi)放在線虛擬3D導(dǎo)覽，或由房仲在現(xiàn)場(chǎng)通過(guò)視頻為買家介紹房屋。當(dāng)然，某些狀況下，本人或許還是得到場(chǎng)，例如簽署抵押權(quán)狀（deed of trust）與貸款期票（promissory note），但是多數(shù)中介已經(jīng)開(kāi)放其他文檔的電子簽署。 

至于現(xiàn)場(chǎng)看屋，確實(shí)是可以的。但是除了必須戴口罩、保持社交距離外，也不能像以前open house時(shí)，不預(yù)約就多組客人同時(shí)看屋。某些狀況下，為了保護(hù)客人安全，看屋時(shí)間還會(huì)刻意間隔一段時(shí)間，方便房仲打掃消毒。 

同時(shí)，要到現(xiàn)場(chǎng)看屋，也必須先簽下保證，除了承諾會(huì)戴口罩、保持社交距離，還要證明買方?jīng)]有新冠癥狀，也沒(méi)有在過(guò)去14天內(nèi)與新冠患者接觸。某些賣方還會(huì)要求，「夠誠(chéng)意」的買方才能看屋，因此買方最好事先取得銀行愿意貸款的同意書(shū)。新成屋的限制則相對(duì)較少，因?yàn)橘I方可以在樣品屋參觀，但還是必須遵守防疫規(guī)定。 

現(xiàn)在買屋劃算嗎？

房地美（Freddie Mac）的30年固定利率房貸，上周已經(jīng)降到2.86%，低于去年同期的3.56%，更是史上新低。如果要買的房子是60萬(wàn)元，且頭期款20%，那么現(xiàn)在買比去年買，每個(gè)月至少省了184元。 

但買屋市場(chǎng)與租屋市場(chǎng)相反，想在此時(shí)壓低房?jī)r(jià)反而不容易，因?yàn)樵敢獍l(fā)布的對(duì)象較往年更少。洛杉磯與橙縣為例，7月賣屋數(shù)量比去年同期少了22%，價(jià)格高了5%。租屋市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)降價(jià)，是因?yàn)榭瘴萋侍撸繓|寧可少收也不要閑置。 

貸款難不難？

雖然利率低，但是因?yàn)槭I(yè)的人太多，銀行反而會(huì)更仔細(xì)篩選客戶。除了要確定客戶仍然有工作與收入外，還要信用評(píng)等（credit score）夠高，一般來(lái)說(shuō)FICO在700以上最容易貸到，某些較寬松的也要660，相對(duì)于疫情前的600高上許多。不過(guò)，資力較低的買家也不是毫無(wú)機(jī)會(huì)，類似Angel Oak Mortgage Solutions在3月底就取消自雇貸款（loan for self-employed），但是過(guò)了一個(gè)月就又恢復(fù)了。