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在美國(guó)買(mǎi)房交易中，大多數(shù)人用銀行貸款來(lái)減輕資金問(wèn)題，銀行貸款可以減輕您的資金壓力，有效的利用您的資金，在某種程度上也可以控制一定的風(fēng)險(xiǎn)。美國(guó)買(mǎi)房申請(qǐng)貸款流程比較復(fù)雜，目前的銀行和金融機(jī)構(gòu)對(duì)購(gòu)房者審核趨向嚴(yán)格。具體流程如下：

貸款前的預(yù)備工作

1.準(zhǔn)備材料

美國(guó)房貸的申請(qǐng)，需要提供許多材料，包括最近的工資單，銀行對(duì)帳單，稅表，ID等材料。將這些材料準(zhǔn)備好，可以節(jié)省很多時(shí)間。

2.貸款

貸款通常可以委托您的購(gòu)房經(jīng)紀(jì)人，或者選擇專(zhuān)業(yè)的貸款經(jīng)紀(jì)(Loan Broker)，由于自身的專(zhuān)業(yè)，他們與銀行更加熟悉，方便順利快速批復(fù)貸款。

3.貸款申請(qǐng)

選擇好的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是十分重要的，她會(huì)使你的買(mǎi)房經(jīng)歷輕松而愉快。好的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不但經(jīng)驗(yàn)豐富，了解目前市場(chǎng)行情，信息靈通，還可以為你把關(guān)。

4.審閱貸款

提交貸款申請(qǐng)(Loan Application)，推薦您盡量選擇美國(guó)本土銀行或者提供貸款業(yè)務(wù)的國(guó)際銀行，例如：匯豐銀行、大華銀行、國(guó)泰銀行、華美銀行。無(wú)論您購(gòu)買(mǎi)的是新房還是二手房，經(jīng)紀(jì)人為買(mǎi)主的服務(wù)都是免費(fèi)的，一般房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的傭金是由賣(mài)主來(lái)支付買(mǎi)賣(mài)雙方的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。

貸款過(guò)程中的工作

1.預(yù)約評(píng)估

預(yù)約房屋估價(jià)(Appraisal)，貸款機(jī)構(gòu)或銀行需要派專(zhuān)門(mén)的估價(jià)師去申請(qǐng)人要貸款的房屋內(nèi)進(jìn)行房屋估價(jià)。估價(jià)師會(huì)提前打電話預(yù)約時(shí)間。

2.鎖定利率

鎖定貸款利率(Lock Rate)，貸款利率每天都會(huì)上下浮動(dòng)，有所變化。利率一旦鎖定，就不會(huì)變更，在鎖定的期限內(nèi)，利率就會(huì)有所保障。一般鎖定的期限有1年、3年、5年、10年、15年、30年。鎖定的期限越長(zhǎng)，利率會(huì)越高。

3.補(bǔ)充材料

提供補(bǔ)充材料(Conditional Approval)，對(duì)提供的貸款材料進(jìn)行審批后，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)對(duì)于客戶提交的材料存在不完整或不符合規(guī)范的應(yīng)要求其及時(shí)補(bǔ)齊材料或重新提供材料。

放貸過(guò)程中的工作

1.簽署文件

簽署貸款文件(Sign Loan Doc)，簽署銀行最后正式貸款條約及文件。

2.銀行放款

銀行放款(Funding)，當(dāng)貸款機(jī)構(gòu)或銀行的所有的條件都滿足后，銀行就可以放款。

3.貸款結(jié)束

貸款結(jié)束(Closing)

最值得注意的是

在美國(guó)買(mǎi)房貸款不僅僅局限于銀行、金融機(jī)構(gòu)，還可以通過(guò)美國(guó)房貸機(jī)構(gòu)貸款，通過(guò)貸款經(jīng)紀(jì)人貸款。美國(guó)超過(guò)一半的房屋貸款是通過(guò)貸款經(jīng)紀(jì)人來(lái)完成的，貸款經(jīng)紀(jì)人是撮合借方和貸方的中間人。每個(gè)貸款類(lèi)型的要求大同小異，美國(guó)的貸款期限范圍很寬，最常見(jiàn)的是10年和30年。