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常見問題

答：購房者需要在 2022 年做好充足的準(zhǔn)備，保持足夠的耐心。正如嬰兒潮一代即將退休一樣，越來越多的千禧一代達(dá)到了首次購房的高峰期，他們都在一個缺乏庫存的房屋市場上競爭。雖然市場將從2021的需求激增中略微放緩，賣方依然掌握著主動權(quán)。對于潛在買家來說，未來還是會有競價戰(zhàn)、艱難的權(quán)衡和購房難的挫折。

問：房屋交易結(jié)束前要做哪些準(zhǔn)備？

答：房屋交易結(jié)束清單的第一步應(yīng)該是把所有可能發(fā)生的事情都處理好。大多數(shù)購買協(xié)議都有意外情況——在房地產(chǎn)交易正式進行之前，買家必須做的事情。這些是你新家交易結(jié)束過程中最常見的意外情況:

問：依舊不容樂觀！專家預(yù)測2022年美國房市走勢

答：隨著美國年輕人組建家庭數(shù)量的不斷增加，房市不振凸顯了2021年美國各地的住房短缺問題——尤其是入門和中等價格范圍的房屋。由于供應(yīng)鏈問題、勞動力短缺和監(jiān)管措施進一步減緩了新房建設(shè)，房屋建造速度不足以滿足需求，房價在快速上漲。

問：投資房地產(chǎn)，免受通貨膨脹及其影響

答：拜登總統(tǒng)計劃斥資 2 萬億美元重塑美國經(jīng)濟，這可能是造成通脹壓力的主要因素。所謂的“重建更好計劃”的通脹效應(yīng)成為華盛頓激戰(zhàn)的焦點，眾議院通過了等待參議院的法案。

問：南加房價11月持續(xù)上漲，創(chuàng)今年第9個紀(jì)錄！

答：新的住房數(shù)據(jù)顯示，南加州房價今年再創(chuàng)新高，11月份六縣地區(qū)的房價中位數(shù)達(dá)到69萬3,500美元。根據(jù)DQ News/CoreLogic發(fā)布的數(shù)據(jù)，今年該地區(qū)房價已第九次創(chuàng)新紀(jì)錄，六個縣中的四個：河濱、圣貝納迪諾、文圖拉和圣地亞哥，房價也創(chuàng)下新高。

問：小心為妙！美國常見租房騙局

答：租房是幾乎每個在美國生活的人都經(jīng)歷過的人生必修課。這些年由于網(wǎng)絡(luò)的快速發(fā)展，加之人們滯后的安全意識和持續(xù)的租房需求，導(dǎo)致租房時上當(dāng)受騙的案例不斷發(fā)生。正在租房或者曾經(jīng)租房的你，是否也遇到過下面即將介紹的租房騙局呢？相信如果你仔細(xì)閱讀下面這些實際案例，并注意幾個非常基本的原則，基本上能保您在租房過程中不吃虧。

問：在美國賣房，這6種裝修會害房子貶值

答：想裝修房子時，人們一般都會考慮，如此裝修能否讓房子增值。翻新洗手間和廚房，確實能讓房子變得更好賣，價值也更高。但一些裝修卻會讓房子貶值。

問：美國房產(chǎn):BRRR這幾個字母代表什么意思？

答：這個BRRR代表的具體商業(yè)模式是：簡單的來說就是去用低于市場的價格投資一套很破舊的房屋然后進行一定程度上的改造翻新，再將其對外進行出租，最后用refinancing的方式拿到錢進行下一套房產(chǎn)的投資。

問：如何辨別美國的優(yōu)質(zhì)社區(qū)和差社區(qū)？

答：對于國人來說，我們購房的時候除了要了解價格、位置、周邊配套等，往往還會考慮園區(qū)樓盤的開發(fā)商和物業(yè)等方面，因為這些因素會直接決定這個小區(qū)是否優(yōu)質(zhì)。

問：疫情催生了美國獨棟別墅的需求市場，獨立屋比公寓受歡迎，“帶院子的房子真好”

答：盡管人們對房價暴跌感到擔(dān)憂，但COVID-19的傳播正暴露出房地產(chǎn)市場上那些零房產(chǎn)者（租房居住人士）和擁有住房的人（業(yè)主）之間日益擴大的差距。