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相信大家都會在貸款買房時希望每一分錢都花的明明白白，能省的錢盡量省下來，而貸款時很多名目繁雜的費用也是讓很多人頭痛的地方，究竟如何做才能讓所有錢花的明明白白呢？

根據(jù)法律規(guī)定，做 Refinance 申請的時候，貸款公司或經(jīng)紀都必須要提前告知會收取的費用以及利率，包括放款人收取的費用、政府要求的費用、支付給第三方的費用 (如評估人)，以及預付的費用 (如物業(yè)稅和房主保險)。當貸款公司收到借貸人的報價申請之后，大多會在三個工作日內(nèi)給到一份所謂的「貸款估算書」。

貸款估算概述了貸款的各個條款，包括利率，每月還款估算，以及其余各類結(jié)算費用。結(jié)算費用主要由以下這些部分組成：

一、貸款人費用

貸款估算的Section A，此部分列出了放款人費用。在這一部分里面，我們需要確認貸款方給出的利率是最低的，并且貸款方費用的總金額是最低的，以上兩部分就可以確定在此部分中沒有多花錢。

二、第三方供應商費用

第三方費用包括了房屋評估費用、信用報告費、房屋檢查費用、代管服務(wù)和產(chǎn)權(quán)保險公司等等。有些服務(wù)是可以協(xié)商的，而其他則不是。一般來說，估算表中出現(xiàn)在 Section B 當中的那些是沒法殺價的，而 Section C 中列出的第三方可以由借款人選擇，往往這些費用是可以與對方協(xié)商的。

信貸報告、洪水認證 (flood certifications) 和評估屬于 Section B。這部分由放貸人選擇，然后費用由借款人出。

產(chǎn)權(quán)和托管服務(wù)通常屬于 Section C，如果州法律允許，借款人可以自主選擇產(chǎn)權(quán)和托管服務(wù)。