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華夏佳景地產(chǎn)學(xué)院-Goodview Realty & Financial

所在位置：首頁常見問題

常見問題

答：很多人查看美國房源時會有這樣的疑問：同樣是200平米的房子，為什么美國的房子看起來大那么多？事實上，在美國的200平米的房子，可使用面積的確要比中國的大。具體是怎么回事，下面給您詳細解釋下原因。
答：第一項是聯(lián)邦法保護住房侵犯民權(quán)的行為 「公平住房法」（The Fair Housing Act）規(guī)定，沒有房東可因種族、國籍、性別、家庭狀況、宗教或殘疾拒絕提供住房給潛在房客。
答：伴隨著買家重回紐約，對高端公寓的需求反彈，曼哈頓房價在二季度攀升至歷史新高。其中，超500萬元的豪華公寓以及動輒上千萬的頂樓公寓（penthouse）在富人當(dāng)中的受歡迎程度飆升。
答：2020年奧斯汀的地產(chǎn)從平穩(wěn)發(fā)展走向“瘋狂”，其中最被人津津樂道的是12月那棟收了97個Offer的房王，一夜火遍全美。2021年5月，奧斯汀房價依然持續(xù)上升趨勢，中位數(shù)上漲了42.2%，達到了驚人的46.5萬美元！
答：或許為了儲蓄目標(biāo)，因此認為未來一年都得勒緊褲帶，事實未必如此。你可能無須在早餐時放棄拿鐵咖啡，嘗試降低屋主保險的保費反而更能儲蓄。
答：過去一年內(nèi)加州所有都會地區(qū)的房價都大幅上漲 根據(jù)最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)，過去一年內(nèi)加州所有都會地區(qū)的房價都大幅上漲，中位房價漲幅高達11％至22％。 全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會（NAR）最近發(fā)布2021年第一季度數(shù)據(jù)，加州主要都會地區(qū)中，硅谷（圣荷西、Sunnyvale、圣克拉拉等地）房屋交易價格漲幅最小，但這些地區(qū)的中位房價在2021年第一季度達到了150萬美元，比去年同期增長了11.1％。
答：近年來，越來越多高凈值人士熱衷海外置業(yè)，以尋求資產(chǎn)的保值增值。比如子女教育、財富保值是人們赴美購房的主要驅(qū)動因素。但是在美國買房卻有它自己的一套“潛規(guī)則”，盡管沒有絕對要遵循的“規(guī)則”，但也有比較好的做法和行之有效的規(guī)律。今天，就來給大家分享一下購置美國房產(chǎn)中的幾大“潛規(guī)則”。
答：在美國，聯(lián)邦政府、州政府和地方政府，三級政府征收的主要稅種是不一樣的。聯(lián)邦主要征收所得稅，州主要征收銷售稅，而地方政府主要征收房產(chǎn)稅。
答：1.社區(qū)中位置與地勢的選擇 通常房屋在社區(qū)中的位置選擇在巷子底，即是社區(qū)最下面的位置，這個位置交通流量比較少，房子比較安靜；另外一個就是私密性比較好。 接下來是地勢，地勢一定要平坦。 有地下室沒有關(guān)系，后面可能是伸下去，但是前院一定要平坦。 通常我們不建議選擇比路面還低的住宅，不僅僅是風(fēng)水角度，主要是從舒適角度，而且通風(fēng)比較差。 如果后院不是很好的話，房子就會很潮。 另一方面，也不能比路面高出很多，高出一尺、兩尺，這個是比較好的地勢；但是不能太高，高出三十度角的話，冬天下雪時，就會非?；?，這就非常危險。 而且即使不下雪，平時上下坡也是舒適度非常差，上下坡的時候，會使路面碰到車底盤，經(jīng)常這樣會損害車輛。
答：買賣房子看似簡單，但任何真正買賣房屋的人都認為，整個過程比預(yù)期復(fù)雜得多！如有專業(yè)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從旁建議，將有幫助，值得聆聽。 買、賣房地產(chǎn)時，經(jīng)紀(jì)人可能會給予很有參考價值的建議。對賣方來說，值得參考的建議包括裝點房屋、清理雜物、淡化待售屋的個人化色彩；對買方來說，值得從經(jīng)紀(jì)人那里尋求建議和協(xié)助主要包括房貸相關(guān)事宜、列出愿望清單、讓經(jīng)紀(jì)人指出遺漏的看房重點。
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