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在說(shuō)Short Sale與Foreclosure有什么區(qū)別之前，我們先來(lái)了解一下什么是ShortSale，什么是Foreclosure？

Short Sale

Short Sale從字面上理解是短售的意思，即貸款銀行同意承擔(dān)部分經(jīng)濟(jì)損失，允許房主以低于其抵押貸款金額的價(jià)格出售其房產(chǎn)。

對(duì)于買(mǎi)方而言，價(jià)格優(yōu)勢(shì)是最吸引的一個(gè)主要因素，ShortSale相比較Foreclosure最大的優(yōu)勢(shì)在于，由于房主還居住在其中，雖然房主已無(wú)力支付貸款，但房屋維護(hù)方面都會(huì)相對(duì)更好一些。在交易過(guò)程中，買(mǎi)方需向銀行提供有力的資金證明，以向銀行確保自己有足夠的能力支付房款。因此，在銀行，買(mǎi)方和賣(mài)方三方共同努力下，ShortSale也是非常有競(jìng)爭(zhēng)力的一種選擇。

Foreclosure

Foreclosure,我們一般稱(chēng)之為法拍房。是指房主在出現(xiàn)停止償還貸款的行為時(shí)，被債權(quán)人強(qiáng)行收回后并進(jìn)行拍賣(mài)。

Foreclosure買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，買(mǎi)方是與債權(quán)人溝通，現(xiàn)金交易比較占優(yōu)勢(shì)。但通常由于原來(lái)的屋主因?yàn)殚L(zhǎng)時(shí)間沒(méi)有資金對(duì)房屋進(jìn)行維護(hù)，因此都需要進(jìn)行一些修補(bǔ)工作，但拍賣(mài)價(jià)格比市場(chǎng)價(jià)格要低很多。

ShortSale與Foreclosure之間有什么區(qū)別？

1.時(shí)間

一般來(lái)說(shuō)，Short Sale比Foreclosure需要更長(zhǎng)的時(shí)間。

在Foreclosure的情況下，債權(quán)人因?yàn)橐M可能多地收回投資，因此訴訟程式會(huì)推進(jìn)的比較迅速。

Short Sale，銀行通常需要獲得多個(gè)級(jí)別的批準(zhǔn)才能推進(jìn)銷(xiāo)售。這就是為什么Short Sale通常需要幾個(gè)月到一年才能完成。

2.財(cái)務(wù)影響

作為賣(mài)方，財(cái)務(wù)狀況肯定會(huì)由Short Sale或Foreclosure而受到負(fù)面影響。但是，影響各不相同。

通過(guò)Short Sale，雖然您的信用評(píng)分可能會(huì)降到150分，但如果您有興趣，可以立即購(gòu)買(mǎi)新房。

Foreclosure后，您必須等待五年才能再次購(gòu)買(mǎi)，止贖將保留七年的記錄。

3.賣(mài)方的參與程度

在Short Sale中，賣(mài)方非常參與銷(xiāo)售過(guò)程。除了最終確定誰(shuí)購(gòu)買(mǎi)房屋之外，它與傳統(tǒng)銷(xiāo)售類(lèi)似。

Foreclosure，債權(quán)人推動(dòng)了大部分流程。除了能夠在取消抵押品贖回權(quán)期間與債權(quán)人協(xié)商還款之外，賣(mài)方對(duì)過(guò)程中發(fā)生的事情沒(méi)有多少發(fā)言權(quán)。