信用不好如何在美國(guó)買(mǎi)房？
在美國(guó)，個(gè)人的信用記錄是非常重要的，很多事情都需要查看你的信用記錄。如果信用記錄不良，就會(huì)四處碰壁或付出額外的代價(jià)。對(duì)于在美國(guó)工作生活的人來(lái)說(shuō)，沒(méi)有良好的信用記錄真是寸步難行！
在美國(guó)考察信用，主要看信用評(píng)分，也被稱(chēng)為FICO，也就是一個(gè)借款人的指標(biāo)，信用評(píng)分的范圍由300分至850分，分?jǐn)?shù)越高越好。
如果想在美國(guó)買(mǎi)房，擁有良好的信譽(yù)會(huì)帶給你很大幫助。當(dāng)然，擁有不良信譽(yù)也可購(gòu)置房屋，你只需一點(diǎn)耐心和更多的錢(qián)。此外，你也可以選擇尋找另外的貸款方式或者支付高額的次級(jí)貸款。這四個(gè)方法分別是：
方法 1: 充分利用政府機(jī)構(gòu)
1 有資格獲得聯(lián)邦抵押貸款機(jī)構(gòu)，例如聯(lián)邦住房管理局 (FHA)。此貸款計(jì)劃由住房部門(mén)和城市發(fā)展 (HUD)管理，信貸標(biāo)準(zhǔn)不會(huì)太過(guò)嚴(yán)苛。
和FHA貸款人談?wù)勀愕牟涣夹庞檬欠駮?huì)影響你從聯(lián)邦住房管理局貸款。只要你的收入滿(mǎn)足其要求，你就可能有資格。
2 如果你有記錄的軍事服務(wù)，申請(qǐng)退伍軍人事務(wù) (VA) 貸款。
和不同的放款人談?wù)勥x項(xiàng)。雖然VA沒(méi)有最低信用值去獲得貸款的資格，申請(qǐng)VA貸款的放款人可能需要。
方法 2: 無(wú)抵押貸款買(mǎi)房
1 現(xiàn)金支付你的住房。這不需要貸款，按揭付款或信用標(biāo)準(zhǔn)。 清算等退休賬戶(hù)、 共同基金和其他儲(chǔ)蓄計(jì)劃的投資。
2 借用401K 計(jì)劃。許多雇主贊助計(jì)劃允許你為自置居所而借錢(qián)。每個(gè)月你將為自己還款而不是按揭還貸。
方法 3: 重建月供
1 尋找你想購(gòu)買(mǎi)的房屋并詢(xún)問(wèn)賣(mài)家是否對(duì)出租感興趣。
2 租一棟高于市場(chǎng)價(jià)值的房屋，并采用首付和分期付款的方式。舉個(gè)例子，如果房子每月的租金通常是800元，你就支付1200元，房東便會(huì)把400元分?jǐn)偟饺蘸竺吭碌姆孔饫铩?nbsp;
3 和賣(mài)家協(xié)議房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)格并簽署一份月供合同。 讓律師審查你的合同以保全你的利益，并且在你有能力購(gòu)買(mǎi)前賣(mài)家不能把房屋賣(mài)給任何人。
4 租兩三年房屋, 在此期間你可以補(bǔ)救信用并獲得貸款的資格。 一旦你能獲得按揭的批準(zhǔn)就同意購(gòu)買(mǎi)。
方法 4: 次貸
準(zhǔn)備付更高額的利率。次貸放款人自2008年-2010年的財(cái)政崩潰以來(lái)管理更嚴(yán)苛，但利率和費(fèi)用仍高于傳統(tǒng)的抵押貸款。 核實(shí)你的收入并盡力支付頭期款。你支付的頭期款越多，之后每月按揭的貸款就會(huì)更合理。
