賣房vs買房，房利美發布全美購房信心指數
12月7日，房利美（Fannie Mae）發布的11月美國購房信心指數（HPSI）顯示，消費者對房市的信心較為平穩，但經濟悲觀情緒創下10年來新高。另外，消費者對當下適合賣房還是買房的看法也有明顯分歧。
根據房利美的調查報告，美國11月的購房信心指數為74.7點，下跌0.8點，比去年同期下降5.3點。該指數被視為是房利美對全美住房調查（NHS）中的一個重要濃縮指標，反映了消費者對整個美國房市的看法和預期。
最新指數還顯示，74%的受訪者表示現在是出售房屋的好時機，而29%的消費者表示現在是買房的好時機；70%的消費者認為目前的經濟走錯了方向。
房利美副總裁兼副首席經濟學家馬克?帕里姆（Mark Palim）表示，11月的購房信心指數經歷了一些洗牌，但“整體指數再次保持相對平穩”。
帕里姆說：“即使消費者對宏觀經濟表示極大擔憂，其中大部分可能與通貨膨脹有關，但迄今為止，與經濟相關的任何負面情緒尚未造成實際購房抵押貸款需求的顯著下降?！?/p>
買房vs賣房
作為最詳細的消費者態度調查，房利美11月的全美住房調查是在11月1日至17日之間進行的。調查顯示：
? 買房的好／壞時機：認為現在是買房好時機的受訪者比例從30%下降到29%，認為是買房壞時機的比例從65%下降到64%。綜合指數與上月相比沒有變化。
? 賣房的好／壞時機：認為現在是賣房好時機的受訪者比例從77%下降到74%，認為現在是賣房壞時機的比例則從17%上升到21%。根據綜合調查結果，認為現在是出售房屋好時機的人比上個月減少了7個百分點。
最新購房信心指數中 其它關鍵亮點
? 房價預期：認為未來12個月房價將上漲的受訪者比例，從39%上升到45%，而表示房價將下跌的比例從22%下降到21%，認為房價將保持不變的比例從32%下降到28%。因此，認為房價將上漲的人，比上個月增加了7個百分點。
? 抵押貸款利率預期：認為未來12個月抵押貸款利率將下降的受訪者比例保持在5%，而預計抵押貸款利率將上升的比例從55%上升到58%，認為抵押貸款利率將保持不變的比例從33%下降到32%。綜合而言，認為未來12個月抵押貸款利率將下降的人，比上個月減少了3個百分點。
? 對就業的擔憂：不擔心未來12個月失去工作的受訪者比例從84%下降到83%，而表示擔心的比例保持在15%。
? 家庭收入：表示其家庭收入明顯高于12個月前的受訪者比例保持不變，為23%；而表示其家庭收入明顯降低的比例則從12%上升到13%；認為家庭收入大致相同的百分比從62%下降到61%。
帕里姆說，更多的消費者、尤其是中低收入者預計抵押貸款利率在未來12個月內上升，這可能是一個信號，表明消費者盡管“對經濟的憂慮不斷增加，但一些家庭仍打算將其購房的計劃提前”。
不過，他也表示，當前消費者對整體房市的信心指數，以及對個人收入狀況的滿意度，都接近于疫情之前的水平。
