出價(jià)最高未必能搶到房，還有這些講究
很多買家搶著買同一個(gè)房子的現(xiàn)象屢見不鮮。很多人都誤認(rèn)為Offer最終會不會被賣家接受，完全看出價(jià)是不是最高。其實(shí)事實(shí)并非如此。很多其他原因都有可能導(dǎo)致最終房子反而賣給了出價(jià)低了幾千刀的買家。所以下面就來為大家普及一下除了價(jià)格以外到底還有哪些因素會影響到offer被接受的幾率。
1、是否全款買房。大多數(shù)時(shí)候賣家會更偏向于不需要貸款的買家。如果都需要貸款，那么首付比例高的買家會有更大的幾率贏得買房合同。
2、附帶條件(Contingency)。所謂附帶條件就是如果這些條件沒被滿足，買家可以撤回合同而不損失定金。附帶條件越少，或者 清除附帶條件的時(shí)間(Contingency period)越短，會讓offer更容易被接受。
3、合同條款（terms)。除了房子的本身價(jià)格之外，買家和賣家會需要支付給第三方一定的費(fèi)用。如果買家愿意支付這些費(fèi)用，也會提升Offer被接受的幾率。
4、你的貸款方（lender）是否可靠。和一些規(guī)模比較小的貸款方相比，賣方經(jīng)紀(jì)人會跟愿意和資質(zhì)條件比較好或者有名的貸款方合作。
5、你的經(jīng)紀(jì)人是否專業(yè)。專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人會準(zhǔn)備一套完整的Offer文件，并且保證文件中沒有錯(cuò)誤。有的經(jīng)紀(jì)人在條件允許下甚至?xí)H自去見賣方經(jīng)紀(jì)人陳述或遞交offer從而建立良好的合作關(guān)系。
6、買家陳述信。好的經(jīng)紀(jì)人會建議或者幫助買家寫一封信給賣家，介紹買家的情況和購房的原因，從而和賣家建立情感的聯(lián)系。有些賣家真的會因?yàn)楸恍鸥袆樱炎约鹤×硕嗄甑姆孔油懈督o其中一個(gè)他喜歡的買家。
