房屋產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)是什么
因?yàn)椴粍赢a(chǎn)是美國最大的一個市場，不動產(chǎn)的買賣是奠定美國經(jīng)濟(jì)的健全性所必要的因素。然而，這類的交易都是帶有風(fēng)險(xiǎn)的，這就是為什么產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)在保護(hù)美國屋主的產(chǎn)權(quán)上已經(jīng)有125年的歷史了。
當(dāng)一個物業(yè)被貸款，被賣出或者被購買時，這項(xiàng)交易的記錄通常會被登記在公共記錄中。同樣地，其他可能影響產(chǎn)權(quán)的事項(xiàng)也會被記錄和登記。這些事項(xiàng)可能包括扣置權(quán)，稅收,抵押，和其他的等等糾紛。當(dāng)買方購買產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)時，產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)公司就會搜索這些記錄，以便發(fā)現(xiàn)（和解決）所有可能會影響買方產(chǎn)權(quán)的糾紛。
產(chǎn)權(quán)的搜索與調(diào)查
這就是產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)與傳統(tǒng)保險(xiǎn)不同的地方，當(dāng)您為了您的車輛，或者您的健康而購買保險(xiǎn)時，這些保險(xiǎn)公司都會根據(jù)您提供的風(fēng)險(xiǎn)程度而調(diào)整您的保費(fèi)。但是當(dāng)您購買產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)時，產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)公司會首先為您搜索所有與您產(chǎn)權(quán)相關(guān)的公共記錄，以便調(diào)查您的產(chǎn)權(quán)狀況，包括是否有扣置權(quán)和其他可能會影響您的產(chǎn)權(quán)的問題。這些記錄都是為了記錄不動產(chǎn)交易而被規(guī)定的必要記錄。這個搜索過程被稱為產(chǎn)權(quán)調(diào)查。一旦完成您的產(chǎn)權(quán)調(diào)查，您的產(chǎn)權(quán)承保公司就能決定是否愿意承保您的產(chǎn)權(quán)，和例出所有保險(xiǎn)的條件和承保范圍以外的例外要求。
隱藏的風(fēng)險(xiǎn)
當(dāng)然，就算是最有技巧的產(chǎn)權(quán)專家也不一定能夠發(fā)現(xiàn)所有潛在的產(chǎn)權(quán)問題。很多比較難發(fā)現(xiàn)的產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)譬如：記錄文件時發(fā)生的錯誤，被偽造的文件，未被公開的繼承人，和其他無法預(yù)期的種種問題都是比較難發(fā)現(xiàn)的產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)。那就是為什么保護(hù)你產(chǎn)權(quán)的關(guān)鍵就在于您購買的產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)。
貸款的產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)
當(dāng)您為了購買新的房屋，或者其他的不動產(chǎn)而貸款時，您的貸款公司會要求您購買一項(xiàng)貸款產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)。這項(xiàng)產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)能夠?yàn)槟馁J款公司提供產(chǎn)權(quán)糾紛的金融保險(xiǎn)。這項(xiàng)保險(xiǎn)合同會在有限的情況之下，和在貸款尚未還清之前保護(hù)您貸款公司的權(quán)益。
屋主的產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)
身為屋主，您可以選擇是否要買一項(xiàng)屋主的產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)，這項(xiàng)產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)會為其承保的屋主提供直接的產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)，包括所有屋主對其物業(yè)的權(quán)益。屋主的產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)合同與貸款公司的產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)合同都以保護(hù)產(chǎn)權(quán)為目標(biāo)，保險(xiǎn)合同的條例包括保險(xiǎn)公司所承保的風(fēng)險(xiǎn)，保險(xiǎn)范圍內(nèi)的不承保項(xiàng)目，和承保范圍外的例外要求。
