考慮使用“ 過橋貸款 ”，幫你渡過換房難關
在同一天完成每筆交易的理想情況可能很難實現(xiàn)。一些購買者有大量現(xiàn)金可以在不出售其當前房屋的情況下首付一處房產(chǎn)的首付，但是對于那些沒有這種優(yōu)勢的人來說，過橋貸款是一種可能的解決方案。
過橋貸款是一種短期貸款，通常由借款人的舊房和新房中的股權作抵押。
“在當今的賣方市場上，購房者需要他們所能獲得的所有幫助，”安納波利斯的Heritage Financial的抵押貸款顧問Steven Yegher說。“過渡性貸款吸引了買賣雙方，因為它消除了房屋銷售的偶然性。過渡貸款還可以幫助買方商定最佳條款，因為與另一個擁有流動資金的買方相比，他們的報價可以被認為具有同等的實力。”
巴特森說，在這個市場上，要出售房屋的人很少，他們經(jīng)常會收到多個offer，很少有人希望認為當前的offer需要取決于出售當前房屋的買家。
盡管過橋貸款可以為那些更關心尋找購房地點而不是出售房屋的買家提供解決方案，但并非所有貸方都能獲得貸款。此外，借款人必須符合較高的標準才有資格。
巴特森說：“抵押貸款人通常不提供過渡貸款，因為政府支持的機構不提供過渡貸款，因此它們更可能出現(xiàn)在信用合作社和銀行中。”
要獲得過橋貸款的資格，借款人必須滿足要求的債務與收入之比，該比率將其經(jīng)常性債務的最低每月還款額與其每月家庭總收入進行比較。
優(yōu)勢VS劣勢
過橋貸款的主要優(yōu)勢在于，它允許購房者無需關閉當前房屋的出售的前提下購買下一個房屋。如果他們先賣掉房屋，他們將面臨無法在這個緊張的市場中找到要購買的房產(chǎn)的風險，并且可能需要在尋找下一個房屋時租用臨時住房。
但過橋貸款也有一些弊端。買方的收入必須足夠強大，以承擔兩處房產(chǎn)的抵押債務和其他消費者債務。退出物業(yè)必須有足夠的權益，才能滿足過渡性貸款貸方對貸款對價值的綜合要求，通常最多為房屋價值的80％。”
過渡貸款是短期貸款，通常為六個月，可以選擇再延長六個月。如果該物業(yè)在12個月內(nèi)沒有售出，房主將需要找到某種方式處置該物業(yè)并處置與該物業(yè)相關的抵押留置權。
另一個潛在的問題是，一旦買主搬進新的主要住所，退出財產(chǎn)就變成了空置財產(chǎn)，需要對其進行管理以減輕擁有空置財產(chǎn)所帶來的風險。
巴特森說：“過橋貸款的一大缺點是它的利率和手續(xù)費較高。” 出于這個原因，合格的購房者可以簡單地選擇進行第二次抵押，例如購置其舊房屋的房屋抵押貸款或信貸額度，并將所得款項用作新房屋的首付。只要他們的收入足以支付這兩種財產(chǎn)，他們的成本和費率就會降低。”
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