一本一本久久A久久精品综合,精品午夜久久影视,欧美日韩国产精品,久久久久久久无码一级片A片

一流地板裝修-first quality flooring

所在位置:首頁常見問題美國購房closing cost 詳解

美國購房closing cost 詳解

在購房過程中,很多人可能對closing cost 和 lock rate不甚了解,Closing cost是個(gè)泛泛的概念,每個(gè)lender/broker都使用不同的項(xiàng)目名稱,收取不同的費(fèi)用。為了嚴(yán)格的拿蘋果比蘋果,我們可以把從簽訂購房合同到closing date 那天,所有buyer/borrower 掏出口袋的錢分為三大類:

1、Lending fee /lender fee(各種名目的費(fèi)用,HUD和GFE中800開頭的項(xiàng)目)

·Origination fee,

·buy down discount fee (point)

·underwriting fee

·application fee

·processing fee

·doc preparing fee

·tax service

·Appraisal fee

·Credit report

·flood certificate,etc

2、 Third Party Fee(HUD和GFE中1100開頭的項(xiàng)目)

·Survey

·Title search

·Title insurance

·Escrow agent fee (settlement fee or closing fee)

·Notary fee, etc

家住美國

3 、Prepaid & Deposit (HUD和GFE中900/1000/1200開頭的項(xiàng)目)

·Government recording fee

·預(yù)付的property tax ,

·預(yù)付的 assessment

·預(yù)付的home insurance

·預(yù)付的 mortgage insurance premium(如果downpay<20%)

如果希望和別人比較你的 loan是否合理,那你需要剔除第二和第三部分,因?yàn)槊總€(gè)州 的Title Insurance 是不同的。第三部分中的Home insurance 和 Property tax 也是跟你所購買房子的地點(diǎn)(州,郡)和closing date的年月日相關(guān)的。所以不好拿出來和別人比的。另外不同州的房市風(fēng)險(xiǎn)不一樣,broker/lender給的利率在同一個(gè)時(shí)間給的也不一樣。Bottom line:主要比較第一部分的費(fèi)用。

如果希望你比較不同broker/lender給的loan哪個(gè)合理,你需要合計(jì)第一部分和第二部分來比較(除非你自己單獨(dú)去找 Title Insurance company)

對于同一個(gè)broker/lender提供的幾個(gè)不同loan的選擇,你只需要比較第一部分,因?yàn)榈诙糠謱τ谝粋€(gè)lender的不同loan option都是一樣的。當(dāng)然前提是downpay是一樣的。如果downpay少于20%房價(jià),那么你需要買 Mortgage Insurance

據(jù)說一個(gè)broker每個(gè)月通常做8-10筆交易,那你可以估計(jì)出他/她要養(yǎng)家糊口的話,要和公司分成,那么每筆loan需要掙(loan fee)大約1000-2000。所謂的0 cost是不太可能的,只是把費(fèi)用折算成更高的rate了。

當(dāng)你收到一個(gè)GFE時(shí),注意到,有的把第一部分的費(fèi)用折算到APR里了。有的是把第一和第二部分折算到APR里了。所以簡單的方法就是在一樣rate的情況下,比第一的第二部分的費(fèi)用。在rate不同的情況下,可以用網(wǎng)絡(luò)上的一些工具不rate折算成一樣的。

注意每個(gè)broker計(jì)算APR的方法不一樣,有的只包括lending fee,有的還包括third party fee,例如title insurance和escort fee。你需要向broker要詳細(xì)的GFE,自己可以算出APR到底包括了什么。

如果你拿到了很低的rate,甚至是par rate,那么收你orginiation fee就是合理的。broker也要養(yǎng)家糊口呀。

如果broker已經(jīng)從bank/lender那里通過YSP拿到傭金了,再收你很多的orginiation fee,underwriting fee就是overcharge了。

每個(gè)人的credit score不同,income/debt ratio不同,拿到的最好的rate也不同。所以不要簡單看到別人得到怎么樣的rate,你也似乎肯定能拿的。

最可行的辦法,就是用你自己的資料shopping round,多找?guī)准襜roker/lender,在他們中間選擇。而不是和一個(gè)背景,地點(diǎn),房價(jià)和你可能不同的buyer/borrower比較。

有愛評(píng)論,說點(diǎn)好聽的~
暫無評(píng)論
免責(zé)聲明:
上述內(nèi)容出于傳遞更多信息之目的,本網(wǎng)站(公號(hào))所披露之任何資料、數(shù)據(jù)均來自媒體公開披露信息,信息數(shù)據(jù)力求但不保證完全準(zhǔn)確, 如有錯(cuò)漏均應(yīng)以相關(guān)信息所屬官方媒介披露平臺(tái)為準(zhǔn)。本網(wǎng)站(公號(hào))所構(gòu)成的觀點(diǎn)和建議屬于作者個(gè)人觀點(diǎn),僅供參考,且不代表本公司立場,亦不構(gòu)成任何投資建議, 讀者依據(jù)本網(wǎng)站(公號(hào))做出的任何行為所造成的一切后果、損失,本公司及作者均不承擔(dān)任何責(zé)任。如閣下發(fā)現(xiàn)內(nèi)容存在版權(quán)問題, 請?zhí)峤幌嚓P(guān)鏈接至郵箱: support@jiazhumeiguo.com,我們核對無誤后會(huì)及時(shí)予以處理。
提示
請?zhí)顚懩穆?lián)系方式,專屬客服一對一免費(fèi)服務(wù)
電話:
郵箱:
提示
您已經(jīng)成為營銷寶免費(fèi)會(huì)員,請您提供聯(lián)系方式,家住美國客服會(huì)為您匹配客戶。
電話:
郵箱:
回復(fù)成功
主站蜘蛛池模板: 1000部无码免费毛片日韩| 无码国产精品久久一区免费| 一极片欧美肛交视频免费播放| 无码人妻AV一区二区三区连泽鹏| 国产精品成人一区二区三区视频| 精品人妻系列无码专区| 午夜免费无码福利视频| а∨天堂网视频网站| 久草免费精品视频| 国产精品9999久久久久仙踪林| AV女优天堂在线观看| 色偷偷人人澡人人爽人人模| 国产偷拍刺激视频| 色色色图资源| 色先锋影音AV| 国产成人无码A片免费看玄火| 6080YY理论三级在线观看| 亚洲欧美日韩综合久久久| japanese55丰满成熟妇| 中文无码天天av天天爽| 美国xxxx69视频| 又大又紧又粉嫩18p少妇| 无码人妻aⅴ一区二区三区玉蒲团| 亚洲18色成人网站www| 草操好湿无码| 免费jlzzjlzz在线播放国产| 亚洲国产日韩精品| 做爱搜索引擎在线观看| 亚洲精品专区第三页中文字幕| 久久人妻内射无码一区三区| 色屁屁精品视频在线观看| 日韩人妻无码一级毛片APP| 久久久久久国产精品美女| 中文字幕精品无码| 亚洲av无码片一区二区三区| 久久久久亚洲AV成人网人人软件| 先锋色色色色色色在线观看| 91人妻日韩人妻无码专区精品| 不卡无码人妻一区三区音频| 欧美熟妇另类久久久久久不卡| 国产乱码精品一区二区三区中文|