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亞太房地產(chǎn)·貸款公司-APAC Homes & Loans

所在位置:首頁(yè)常見(jiàn)問(wèn)題美中房地產(chǎn)有何不同?

美中房地產(chǎn)有何不同?

美中房地產(chǎn)有何不同?

隨著海外資產(chǎn)配置成為中高凈值人士的必備,海外置業(yè)也逐漸受到關(guān)注。越來(lái)越多的中國(guó)人將投資轉(zhuǎn)向美國(guó)房產(chǎn),但是究竟美國(guó)房地產(chǎn)與中國(guó)有什么區(qū)別?簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō),主要有五點(diǎn)不同。

第一、從產(chǎn)權(quán)性質(zhì)來(lái)說(shuō),美國(guó)永久產(chǎn)權(quán),中國(guó)住宅產(chǎn)權(quán)有使用期限

美國(guó)是私有財(cái)產(chǎn)制,房屋的買賣包括土地。換言之,你買房的同時(shí)也就買下了蓋房子的那塊地。而且美國(guó)的產(chǎn)權(quán)是永久性的,而中國(guó)的商住住宅產(chǎn)權(quán)是70年期限,一般商業(yè)房產(chǎn)期限只有50年。

第二、從房產(chǎn)稅征收來(lái)說(shuō),美國(guó)持有環(huán)節(jié)稅費(fèi)征收嚴(yán)格,中國(guó)交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)高

在美國(guó),只要你擁有房子,就要繳納房地產(chǎn)稅。美國(guó)稅費(fèi)通常為1-3%,每個(gè)州都有不同的標(biāo)準(zhǔn),加州大概是在1.2-2.0%之間。而中國(guó)為了抑制房屋的空置,開(kāi)始在幾大城市實(shí)驗(yàn)征收房地產(chǎn)稅。

第三、從房源系統(tǒng)來(lái)看,美國(guó)房產(chǎn)信息透明,中國(guó)房產(chǎn)信息尚不透明

在美國(guó)和中國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)有一個(gè)本質(zhì)上的差異,就是房源系統(tǒng)。在中國(guó)沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)一的房源平臺(tái),各家房地產(chǎn)公司只賣自己的房源,或者少部分關(guān)系好的同行交換房源。而美國(guó)有一個(gè)房源共享系統(tǒng),經(jīng)紀(jì)人都把房源信息傳輸?shù)竭@個(gè)系統(tǒng)上,所有上市的房子在這個(gè)系統(tǒng)中都非常透明,一目了然。

第四、支付傭金方式方式,美國(guó)由賣家支付,中國(guó)多由買家支付

在美國(guó)房地產(chǎn)買賣時(shí),傭金一律由賣方負(fù)擔(dān),屋主在委托經(jīng)紀(jì)人出售房屋時(shí),就訂立了合同,傭金一般在6%左右。當(dāng)買主由別的經(jīng)紀(jì)人帶領(lǐng)來(lái)買房時(shí),賣主經(jīng)紀(jì)人需分一半的傭金給買方經(jīng)紀(jì)人。美國(guó)為什么規(guī)定由賣主來(lái)支付雙方經(jīng)紀(jì)人的傭金,主要是因?yàn)樵谫I賣過(guò)程中,賣主是取得金錢的一方,而買主是付錢的一方。在中國(guó)正好相反,主要由買方支付傭金。

第五是房貸主導(dǎo)利率不同。在美國(guó)可選固定利率,中國(guó)多為浮動(dòng)利率

在美國(guó)貸款買房,絕大部分是貸款期限為固定利率的十五年和三十年。美國(guó)的貸款也有浮動(dòng)利率,但用的人很少。而中國(guó)貸款是采用浮動(dòng)利率,按照市場(chǎng)的變化,購(gòu)房者需自己承擔(dān)利率變化的風(fēng)險(xiǎn)。

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