一本一本久久A久久精品综合,精品午夜久久影视,欧美日韩国产精品,久久久久久久无码一级片A片

DCY Realty

所在位置:首頁常見問題2021年美國房價前景分析:未來還有上漲空間嗎?

2021年美國房價前景分析:未來還有上漲空間嗎?

疫情以來,美國房地產(chǎn)銷售短暫“冰封”后很快修復并創(chuàng)新高。迭加新開工落后導致庫存快速去化,全美國空置房屋一度降至2000年以來新低。目前,疫情改善推動新開工修復至疫情前水平,但庫存仍處于低位。

究其原因,低利率和充裕流動性、大規(guī)模財政轉(zhuǎn)移支付、以及疫情帶來的額外空間需求是主要因素。

實際上,美國本輪房地產(chǎn)周期可以追溯到2019年寬松周期,并在疫情后被進一步強化:

1)美聯(lián)儲寬松使得30年房貸利率一度降至2.8%的歷史低位;

2)疫情后三輪大規(guī)模補貼使得居民可支配收入和儲蓄都大幅上升,目前超額儲蓄依然高達2萬億美元,相當于GDP的~12%,同時居民負債(債務(wù)/GDP)仍處于低位;

3)疫情嚴重且多輪反復帶來了更大且離散的居住需求。與此前不同的是,本輪房地產(chǎn)周期呈現(xiàn)逆都市化、居住空間(獨棟房屋需求激增)、購房資質(zhì)和房屋凈值更高等特征,因此相對此前相對更為健康。

美國住宅型地產(chǎn)是美國最大資產(chǎn)類別,增加值貢獻GDP~13%,因此體量和規(guī)模不可忽視。但結(jié)構(gòu)上,由于成屋銷售占絕對主導(~90%),因此消費屬性更強,對投資直接拉動并不顯著(居民住宅投資占GDP4~5%)。

實際影響也體現(xiàn)了這一點例如:

1)家裝和耐用品增速領(lǐng)先地產(chǎn)投資。

2)地產(chǎn)后周期產(chǎn)品(如家具、家電,建筑材料和花園設(shè)備等)庫存驟降,增速降至2008年以來新低,供需缺口不斷擴大。過去幾個月已經(jīng)開啟補庫周期,但除建筑材料外都還有很大空間;

3)進口需求激增,如家具和電氣設(shè)備等,從中國進口占比達~38%,因此也提振了中國出口需求。

不過,我們測算疫情帶來的額外需求為35.3萬套,相當于2019年一個月的銷售。此外,從長期因素看,當前依然較低的空置率水平以及有利人口結(jié)構(gòu)(千禧一代逐步步入買房年齡,與二戰(zhàn)嬰兒潮相當),都可能表明美國房地產(chǎn)市場還未到過熱狀態(tài)。

我們預測成屋銷售未來幾個月將逐漸回落并在三季度回到疫情前正常中樞,在此背景下,相關(guān)下游商品需求也將于三季度回到疫情前,并伴隨進口需求的逐步回落,并于二季度回到疫情前水平。

有愛評論,說點好聽的~
暫無評論
免責聲明:
上述內(nèi)容出于傳遞更多信息之目的,本網(wǎng)站(公號)所披露之任何資料、數(shù)據(jù)均來自媒體公開披露信息,信息數(shù)據(jù)力求但不保證完全準確, 如有錯漏均應(yīng)以相關(guān)信息所屬官方媒介披露平臺為準。本網(wǎng)站(公號)所構(gòu)成的觀點和建議屬于作者個人觀點,僅供參考,且不代表本公司立場,亦不構(gòu)成任何投資建議, 讀者依據(jù)本網(wǎng)站(公號)做出的任何行為所造成的一切后果、損失,本公司及作者均不承擔任何責任。如閣下發(fā)現(xiàn)內(nèi)容存在版權(quán)問題, 請?zhí)峤幌嚓P(guān)鏈接至郵箱: support@jiazhumeiguo.com,我們核對無誤后會及時予以處理。
提示
請?zhí)顚懩穆?lián)系方式,專屬客服一對一免費服務(wù)
電話:
郵箱:
提示
您已經(jīng)成為營銷寶免費會員,請您提供聯(lián)系方式,家住美國客服會為您匹配客戶。
電話:
郵箱:
回復成功
主站蜘蛛池模板: 欧美熟妇另类久久久久久多毛| 久草黄色毛片| 欧美高清免费视频在线观看| 国内精品久久久久精品一区二区| 亚洲一区二区三区国产精华液| 成年免费视频黄网站在线观看| 在线观看91精品国产91无码| 99热成人精品国产免男男| 亚洲人成绝费网站色www_| 国产日韩av在线播放| 国产精品毛片无码| 久久久精品人妻无码专区不卡| 国产亚洲一区二区三区啪| 永久电影三级在线观看| 国产精品丝袜黑色高跟鞋| 天堂va视频在线| 91青榴偷拍视频| 私人毛片免费高清影视院| 亚洲精品无码久久久久牙蜜区| 亚洲乱码一二三四区| 狠狠躁狠狠躁免费东京热AV| 成人日韩国产在线| 60岁老年熟妇在线无码| 极品少妇高潮啪啪av无码吴梦梦| 影音先锋av女优在线| 国产成年无码久久久久毛片| 国产免费无遮挡吃奶免费软件| 免费人成在线观看网站品善网| 亚洲综合国产欧美一区| 広瀬结香在线看一区二区| 翘臀少妇被扒开屁股日出水爆乳| 久久日本片精品AAAAA国产| 日韩一区二区免费视频| 亚洲 自拍 另类 欧美 综合| 亚洲av无码一区二区三区在线观看| 国产亚州精品女人久久久久久| 欧美性猛交xxxx乱大交| www.五月天色色.com| 中文字幕无码不卡免费视频| 亚洲国产精品久久人人爱69| 久久99热精品免费观看无卡顿|